Haus in 16321 Bernau bei Berlin zum Kauf

Die Lage des Grundstücks ist als erstklassig zu bezeichnen. Das historische Stadtzentrum, Lebensmittelgeschäfte oder der Bernauer Bahnhof können zu Fuß und bequem innerhalb von ca. 5-10 Minuten erreicht werden.

Für die kleinen und großen Kinder ist die Stadt Bernau ziemlich gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien stehen dem Nachwuchs zur Verfügung, wie auch speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie z.B. die Montessori-Schule mit Kindergarten in der Waldsiedlung oder die Waldkita „Schneckenkönig“ im Ortsteil Waldfrieden. Die nahe gelegene 3. Grundschule bzw. die Evangelische Grundschule und die nächste Kita "Kreatives Freizeitzentrum e.V. Kindergarten" sind fußläufig erreichbar, wie auch das Paulus Praetorius Gymnasium.

Für körperliche Ertüchtigungen und harmonische Stunden sorgen u.a. das Sportforum Bernau, das „Vita Spa“ und die Physiotherapie Rosenbaum.
Die hohe Qualität und die Vielzahl an Kliniken, insbesondere das fußläufig zu erreichende Bernauer Herzzentrum, wie auch das nahe Gesundheitszentrum am Rollbergeck garantieren allen Altersgruppen eine sichere medizinische Versorgung.

Alle 20 Minuten pendelt eine S-Bahn nach Berlin und durch den gegebenen Regional- und Fernverkehr gibt es zusätzliche Fahroptionen in alle Richtungen. So beträgt die Fahrzeit bis Berlin-Friedrichstraße lediglich ca. 35 Minuten und bis zum Potsdamer Platz etwa 28 Minuten.

Die A11 führt über das Kreuz Barnim direkt an der Stadt Bernau entlang, mit 2 Autobahnzu- und Abfahrten. Bis in die Metropole Berlin ist es nur noch ein Katzensprung!

Bereits beim Betreten des Grundstücks zieht das freistehende, sehr klar strukturierte Wohngebäude mit seiner zurückhaltenden Erhabenheit eines historischen Gründerzeit-Gebäudes den Betrachter in seinen Bann. Mit dem begrünten, teils freigelegten Mauerwerk hat das malerisch, aber zentral gelegene Haus, dass von einem ausladenden, liebevoll begrünten Garten eingerahmt wird, eine mediterrane Ausstrahlung.
Mit den insgesamt vorhandenen ca. 202,86 m² Nutzfläche, ohne Berücksichtigung des vorgelagerten Anbaus, finden sich hier nahezu villenartige Raumverhältnisse, die speziell einer 2 - 4 köpfigen Familie ausreichend Lebensraum bieten.
In seinem Inneren ist das Einfamilienhaus von einer sehr klaren, quadratischen, auf Wohnflächennutzung optimierte Struktur geprägt; die einzelnen Etagen werden durch das rechtsseitig gelagerte Treppenhaus mit klassisch-antikem Holzgeländer verbunden.
Das geräumige Untergeschoss mit etwa 64,53 m² Wohnfläche reduziert sich sich auf ca. 32,95 m², insofern der angebaute Teil, bestehend aus dem Wannenbad, einem Raum, dem Wintergarten und der Terrasse, abgerissen wird. An dieser Stelle ist bei einer beabsichtigen Nutzung dieser Flächen eine Ertüchtigung der Substanz notwendig.
Die von Putz befreiten und das jetzt sichtbare Mauerwerk im Untergeschoss des Wohnhauses, die sichtbaren Gewölbedecken sowie die manuellen Jalousien zum Schutz gehören zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen dieser Ebene.

Auch das darüber liegende Obergeschoss mit ungefähr 59,14 m² Wohn- und Nutzfläche, bestehend aus einer offenen Wohnküche, einer Speisekammer, einem Schlafraum nebst angrenzendem Badezimmer, besitzt eine hohe Wohnqualität. Als konsequente Fortsetzung des modernistischen Gedankens findet sich das ansprechend gestaltete Tageslichtbad aus 2012 mit ebenerdiger und transparenter Duscheinheit wieder.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss mit etwa 48,25 m² Wohnfläche spiegelt sich die erfolgte Sanierung aus dem Jahr 2011 wieder, wie auch die letzten Renovierungsmaßnahmen aus 2019. Der weite, helle und fast saalartige Wohnraum, mit modernen und bodentiefen Fenstern und dem zentral angebrachten Oberlicht, wirkt äußerts wohnlich und ist lichtdurchflutet. Die sichtbare fachwerkartige Balkenstruktur fügt sich organisch in das gutbürgerliche Gesamtambiente ein und erhält durch den Kaminofen mit Sichtfenster einen gehobenen Anstrich. Aus den modernen Fenstern öffnet sich ein malerischer Blick auf den pittoresk wirkenden Garten mit seiner farbenfrohen und intelligent konzipierten Ganzjahresvegetation. Das schicke Wannenbad aus 2021 mit Fenster und eigener Waschmaschinenecke nebst begehbarem Schrank runden diese Ebene vortrefflich ab.

Neben dem Wohngebäude findet sich auf dem Grundstück zudem noch ein modernes, liebevoll eingerichtetes Gartenhaus aus dem Jahr 2012 mit eigener Terrasse und Grillecke. Der Außenanstrich aus 2018, die neue Kücheneinrichtung aus 2021 und der eigene Stromanschluss auf diesen zusätzlichen knapp 14 m² Nutzfläche bilden die Grundlage, um hier erholsame Tage und Nächte im Sommer verbringen zu können.

Bei Bedarf an einem größeren Grundstück bzw. an einer weiteren Wohnhausbebauung besteht die Möglichkeit die nachbarliche Fläche von etwa 500m² zu erwerben. Der Kaufpreis dafür beträgt ca. 200.000,00 EUR.

Das freistehende, perfekt geschnittene Wohnhaus wurde in Jahr 1905 errichtet, wurde punktuell modernisiert und kann als komfortables Einfamilienhaus mit zusätzlicher Büro- bzw. Werkstattebene genutzt werden. Die etwa 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und bieten großzügige Platzverhältnisse und Nutzungsoptionen. Der massive Wohnraumtempel liegt beruhigt eingebettet, in einer zentralen Lage von Bernau. Bis zum Bernauer Stadtpark oder bis zum Bernauer S- und Regionalbahnhof sind nur etwa 5 - 10 Minuten zu Fuß einzuplanen.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 710 m², mit sonnigem Garten und in bester Ost–Süd–West–Ausrichtung. Neben dem Wohngebäude befindet sich auf der Liegenschaft noch ein modernes, liebevoll eingerichtetes Gartenhaus mit eigener Terrasse und Grillecke. Diese knapp 14 m² Erholungsfläche eignen sich bestens für ungeplante Übernachtungsgäste oder als zusätzliche Baude bei großen Feierlichkeiten.

Das Wohnhaus verfügt jeweils über eine moderne Abfluss- und Elektroanlage und über ein Drainagesystem.
Die Zufahrt sowie die vorhandenen Leitungen sind durch ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gesichert.

Die scheckheft gepflegte Fröling-Öl-Heizung aus dem Jahr 1997 besitzt eine Heizleistung von ca. 20 kW und ist mit den 3 x 1.500 l Schütz-Batterie-Tanks verbunden. Der entsprechende Energieausweis aus dem Jahre 2021 liegt vor. Das Haus ist mit leistungsfähigen, besonders raumsparenden Wandheizkörpern auf intelligente Art bestückt sowie teilweise mit für Allergiker freundliche Gusseisenheizkörpern ausgestattet.
Alle erneuerten Fenster weisen eine Dreifachverglasung auf bzw. die älteren sind solide zweifach verglast. Zum Schutz erfolgt der Eingang ins Gebäude durch eine Sicherheitseingangstür. Ein breiter Carport befindet sich direkt vor dem Hauseingang.

Die Fertigstellung des verbindenden Hausflurs und die Fassadengestaltung, der Tausch von noch doppelverglasten Fenstern sowie die Neugestaltung des vorgelagerten Anbaus gehören zu den offenen Positionen der eigenen und kreativen Gestaltung bzw. persönlichen Einflussnahme.
Das Wohnhaus wurde bereits freigezogen und steht dem künftigen Eigentümer zeitnah zur Verfügung.

Eine Bernauer Perle in bester Wohn- und Geschäftslage!



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