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Haus in 16348 Wandlitz zum Kauf

Objekt-ID: 114494 ( 6235#vf3UH )

Perfekter Winkelbungalow in Wandlitz OT Waldheim!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16348 Wandlitz

Wohnfläche

ca. 151,90 m²

Grundstücksfläche

1.001 m²

Zimmer

4

Badezimmer

2

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

698.889 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

24.11.2032

Kennwert

98.0 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Gas

Lage

Diese Immobilie befindet sich nahe des Basdorfer Zentrums. Die Autobahnen A10 und A11 sind zudem schnell erreicht und ermöglichen eine zügige Fahrt an die Ostsee oder in das Berliner Zentrum.
Auch durch die Regionalbahnlinie RB 27, der sogenannten Heidekrautbahn, erfährt der Ort Basdorf eine zusätzliche Attraktivität. Die Bahnstrecke verbindet Basdorf bzw. Wensickendorf/Groß Schönebeck und Berlin-Karow mehrmals am Tag miteinander und soll sogar noch erweitert werden. Angrenzende Gemeinden sind die Stadt Bernau, hier speziell die Waldsiedlung, sowie die Gemeinde Mühlenbecker Land mit seinem Ortsteil Zühlsdorf.

Der kleine Ort verfügt über eine Oberschule mit angeschlossener Grundschule. Diese, sowie auch die "Kindertagesstätte Wackelzähne", sind vom Einfamilienhaus fußläufig erreichbar. Ein renommiertes weiterführendes Gymnasium befindet sich in Wandlitz, wo vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unter Einbindung der reichhaltigen Seenlandschaft genutzt werden, wie u. a. beim Rahmersee, dem Wandlitzer See oder am Liepnitzsee.

Zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten zählen Netto und REWE, sowie eine ESSO- Tankstelle, die in einem Umkreis von 2,5 km zu finden sind.
In der nahegelegenen Waldsiedlung befinden sich zudem eine Montessori-Kita mit weiterführender gleichnamiger Schule, eine bekannte Tennisanlage und mit der Brandenburg Klinik eine angesehene medizinische Versorgungs- und Betreuungseinrichtung.

Ausstattung

Bereits beim Betreten vermittelt das überaus gepflegte Grundstück den Eindruck selbstgewisser Gediegenheit, der in dem mächtigen Massivhaus aus dem Jahr 2002 mit seinem dunklen, sich gegen die erdfarbene, mit Rot durchbrochene Klinkerfassade absetzenden Dacheindeckung (dunkelgrüne Quarzengobe) seine Bestätigung findet.
Das weitläufige, L-förmige Haus im Bungalowstil mit 3 Schlafräumen und großzügigen ca. 151,90 m² Wohnfläche betritt man von der straßenzugewandten Vorderseite und gelangt in die Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Sofort vermittelt sich ein bleibender Eindruck von Weite, Offenheit und Wärme, der unwillkürlich durch den ganzflächig gefliesten, von wenigen Schmuckelementen durchsetzten Fußboden in Terracotta-Optik sowie die hellen, verspachtelten Wände ohne Tapete entsteht.

Rechterhand liegen zwei kleinere Zimmer mit einem zwischengelagerten Gäste-WC samt Dusche. Dahinter schließt sich der großflächige, offene Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereich mit Terrassenzugang an. Zentrales Element ist hier der kunstvoll gestaltete Kamin mit Kachelfries im Boden. Neben der vorgerüsteten Allround-Soundanlage gibt es dimmbare Lichtschalter und -wie im gesamten Haus - moderne, Doppelglas-Kunststofffenster, die jeweils den entsprechenden Farben der Innen- und Außenwände angepasst wurden, mit elektrisch steuerbaren Jalousien.

Linksseitig von der Diele finden sich der platzoptimierte Wäscheraum mit der Gasheizung, ein großes Schlafzimmer sowie die geschmackvolle Vollkomfortküche mit Ceranfeld und großen Arbeitsflächen. Die besonders breite Fensterfront mit Gartenblick verschönt den ausgedehnten Essbereich.

Das vollgeflieste Tageslichtbad zeichnet sich neben der großen Badewanne, dem geschmackvollen Waschtisch mit durchgehend modernsten Armaturen vor allem durch die ebenerdige, komfortable (90 x 120 cm), mit zeitlos-schicken Bodenfliesen in Holzoptik (2018) und zwei Duschköpfen ausgestattete Dusche aus.



Außenbereich

Zur Straße hin wird das Grundstück von gemauerten Klinkern, die mit schmiedeeisernen Zaunelementen verbunden sind, begrenzt; im hinteren Bereich ist es umgeben von einem geschlossenen Sichtzaun aus dem Jahre 2021, der störungsfreie Zurückgezogenheit ermöglicht.
Der gesamte Garten fasziniert durch seinen überaus gepflegten Grundton: Gegen die bewusst puristisch gestalteten, weiten Rasenflächen, die von fachmännisch gepflasterten Flächen umgeben sind, setzt sich im hinteren Bereich eine üppig-farbenprächtige Ganzjahres-Bepflanzung ab.

Der abgeschirmte Wäscheplatz mit seiner mittelalterlich wirkenden Schmuckmauer dient zugleich als willkommener Schattenspender.

Highlight des Gartens ist zweifellos der prächtige Seerosen-Fisch-Teich mit professionellem Filtersystem, mehreren Außenwasserhähnen und Außensteckdosen. Hier bietet sich die Option für einen Ausbau zum Swimmingpool.

Ins Auge fällt auch die geschützte, großzügige Außenterrasse (5,32 x 2,7 m), die passend zur Hausfassade in Natursteinoptik gestaltet wurde und jederzeit zum Wintergarten ausgebaut werden kann. Zudem steht ein weitere geschützter Sitzplatz auf der Garagenrückseite zur Verfügung, mit gelegentlicher Sicht auf die an der Wasseroberfläche sich zeigenden Spiegelkarpfen.

Hinter der links gelegenen Grundstückszufahrt steht ein solides Gartenhaus mit Satteldach (ca. 4,20 x 6,70 m), als nützliches Holzlager, Fahrradplatz und Stellfläche für die Sommermöbel.

Objekt

Das geschmackvoll- moderne, L-förmig geschnittene Massivhaus im Bungalowstil besticht durch seine architektonische Klarheit, ohne dabei steril zu wirken. Der solide Ziegelbau mit seiner Klinkerfassade vermittelt auf elegante Weise mediterranes Lebensgefühl und garantiert auf seinen ca. 151,90 m² weitläufiges Wohnen in friedlicher Waldumgebung, nahe dem Liepnitz- und Wandlitzsee, bei perfekter Anbindung an die Hauptstadt Berlin.

Die moderne Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2022 verfügt über eine Leistung von ca. 8,2 kWp, die Speicherleistung beträgt etwa 7,5 kWp und ist erweiterbar auf ungefähr 9,2 kWp.

Unmittelbar am Haus ist die großflächige Garage von ca. 46,99 m² mit Sektionaltor und eigener Ladestation für E-Autos eingebunden. Das gepflegte Gartengrundstück verfügt zudem über einen imposanten, liebevoll gestalteten Fisch-Seerosen-Teich sowie ein Gartenhaus mit weiteren ca. 28,14 m² Nutzfläche.

Eine erstklassiges Einfamilienhaus in begehrter Lage von Basdorf!

Sonstiges

Das Haus hat eine moderne Elektroanlage und wird zurzeit mit einer Gasheizung betrieben, für die es zwei lukrative Modernisierungsoptionen gibt. Eine neue Gasheizung von Brötje liegt bereit, muss aber noch eingebaut werden. Zudem könnte günstig eine bereits bestellte Luft-Wärme-Pumpe für ein Hybrid-Heizungs-System eingebaut werden.
Eine Alarmanlage und ein 100 Mbit Internetanschluss gehören ebenfalls zur Ausstattung, der Ortsteil Waldheim liegt bereits im Glasfaser- Planungsbereich.

Im Garten gibt es einen Tiefbrunnen mit eigener Pumpe in 15 m Tiefe sowie eine Sammelgrube aus Stahlbeton von ca. 7,85 m³ für die Dachentwässerung und Wasserspeicherung.

Die Solaranlage der neuesten Generation wurde erst im Januar 2022 eingebaut und ist seit April 2022 in Betrieb. Sie hat derzeit eine Leistung von 8,2 kWp.


Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Angebote, unter www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

 

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