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Penthouse in 12623 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 114549 ( ETW210 )

Schöne Penthouse-Wohnung!

Anbieter

Frau Christin Walter

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

T:  +49(178)5054328
M: +49(178)5054328
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12623 Berlin

Verfügbar ab

ab sofort

Wohnfläche

ca. 64,49 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etagenanzahl

3

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

380.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

2030-02-02

Endenergiebedarf

43.00 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
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A
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Lage

Der Ortsteil Mahlsdorf ist ein Teil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit den Ortsteilen Kaulsdorf und Biesdorf das größte zusammenhängende Ein- und Zweifamilienhausgebiet Deutschlands. Es handelt sich hierbei um eine der schönsten Wohngegenden Berlins, in welcher man ruhig leben kann und dennoch schnell im pulsierenden Stadtleben ist.
Der S-Bahnhof Mahlsdorf ist durch die S-Bahn-Linie 5 mit der Berliner Innenstadt und mit dem Bahnhof Strausberg Nord verbunden. Auch Busse und eine Straßenbahn verkehren in Mahlsdorf und verbinden die Nachbarbezirke. Der S-Bahnhof ist nach ca. zehn Minuten zu Fuß zu erreichen. Etwa 190 Meter vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 395, mit welcher Sie ebenfalls zum S-Bahnhof Mahlsdorf und zum U-Bahnhof Hönow gelangen.
Für den Sonntagsspaziergang eignet sich der etwa 17.500 m² große Gutspark Mahlsdorf perfekt.
Kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés in der Nähe laden zum Bummeln und Verweilen ein. Der Supermarkt "REWE" ist mit dem Auto in drei Minuten oder auch fußläufig in zehn Minuten erreichbar. Verschiedene Einrichtungsmärkte, wie beispielsweise "ROLLER", sind mit dem Auto in sechs Minuten erreichbar. Für die größeren Einkäufe fahren Sie mit dem Auto ebenfalls nur ca. 14 Minuten zum "Biesdorf-Center", ca. 17 Minuten zum "Forum-Köpenick" oder ca. 18 Minuten zum "Eastgate". Hier kommen Shoppingliebhaber auf Ihre Kosten.
Am Alexanderplatz sind Sie mit dem Auto in 35 Minuten bzw. in ca. 40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Verschiedene Allgemeinmediziner oder Spezialisten finden sich im Hultschiner Damm oder in der Hönower Straße.
Die Kaulsdorfer Seen liegen in ca. 4,3 Kilometern Entfernung und sind mit dem Fahrrad in 14 Minuten erreicht. Hier können Sie entlang des Ufers wunderbare Spaziergänge sowie kleine Picknicks machen. Der schöne Biesdorfer Baggersee liegt in ca. 6,6 Kilometern Entfernung und kann mit dem Fahrrad in weniger als einer halben Stunde erreicht werden.

Ausstattung

Ihre neue Penthouse-Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohn-/Esszimmer, einer Diele, einer Küche, einem Wannen- und Duschbad und einer geräumigen Terrasse. Durch die Lage im Dachgeschoss ist die Wohnung sehr hell und verfügt zudem auch über einen gut durchdachten Grundriss, mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern. Im vorhandenen Einbauschrank im Flur können Sie sämtliche Sachen für Ihre Garderobe verstauen, wodurch es immer ordentlich aussieht. Die Wohnung ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt neben einem großen Geschirrspüler, über einen Backofen, eine Umluftabzugshaube, ein Cerankochfeld und eine Kühl- und Gefrierkombination. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Die tolle Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist, lädt gerade nach einem stressigen Arbeitstag zum Entspannen und Genießen eines guten Weins ein. Durch die südwestliche Ausrichtung können Sie viele schöne Sonnenstunden darauf genießen. Die Pflanzenkübel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Für die Kuscheligen unter uns ist es noch interessant zu wissen, dass in der Wohnung ein Kamin nachgerüstet werden kann.
Das Tageslichtbad ist modern, geschmackvoll und zeitlos gestaltet. Neben einer Badewanne, finden Sie hier auch eine ebenerdige große Dusche, ein wandhängendes WC und einen Strukturheizkörper. Während Sie nach Feierabend ein schönes warmes Bad genießen, können Sie durch das Fenster den Sternenhimmel beobachten. Auch sind der Waschbeckenunterschrank und der Spiegel bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer ist mit einem geräumigen Einbauschrank ausgestattet, sodass ein großes Doppelbett problemlos Platz findet. Der Küchenbereich und das Badezimmer sind gefliest, der Rest der Wohnung ist mit einem schicken Parkettboden ausgestattet.
In dieser Wohnung finden Sie nicht nur Ihr neues Zuhause sondern einen echten Wohntraum, der eine optimale Lage mit moderner Architektur und Ausstattung kombiniert.

Objekt

Das moderne Wohngebäude, welches 2019 erbaut wurde, verfügt insgesamt über drei Geschosse. Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Zur Wohnanlage gehören insgesamt zwei Stadtvillen mit jeweils begrünten Dächern. Die vordere Stadtvilla verfügt über insgesamt sieben Wohnungen.

Es sind dreifach verglaste Kunststofffenster mit wärmedämmender Isolierverglasung verbaut. Zusätzlich verfügen diese über elektrische Raffstore.

Die tolle Wohnung ist zudem mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Darüber hinaus ist sie mit elegantem Echtholzparkett mit darunter liegender Fußbodenheizung versehen.

Auch ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist, gehört zu diesem unschlagbaren Angebot.

Auch für Kapitalanleger könnte die Wohnung interessant sein. Für die Wohnung und den Stellplatz könnte eine Nettokaltmiete von ca. 1.199,00EUR veranschlagt werden. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich für die Wohnung und den Stellplatz auf ca. 174,97EUR monatlich.

Somit würde die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) bei 3,2% liegen. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, 3,57% Maklerprovision,) läge bei 2,8%.

Sonstiges

Wie Sie sich diese tolle Wohnung sichern können? Am besten kontaktieren Sie uns!
Sehr gerne lassen wir Ihnen weitergehende Informationen und Unterlagen zukommen und zeigen Ihnen diese Traumwohnung!

 

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