Wohnung in 12489 Berlin zum Kauf

Unser Objekt befindet sich in der Nähe vom Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof, einer der aufstrebenden Gegenden im Berliner Bezirk Treptow – Köpenick. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der S-Bahnhof Adlershof ist in nur ca. 450 Metern fußläufig erreicht. Von hieraus gelangen Sie innerhalb von ca. 30 Minuten zum S-Bahnhof Alexanderplatz. Von dort aus erreichen Sie mit sämtlichen öffentlichen Verkehrsmitteln alle Himmelsrichtungen der Hauptstadt. Der S-Bahnhof Schönefeld ist ca. elf Minuten entfernt. Zum neuen Flughafen BER in Schönefeld sind es lediglich ca. 7,5 Kilometer. Die Autobahnauffahrt Stubenrauchstraße zur Bundesautobahn 113 ist in ca. 3,5 Kilometern erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 400 Metern Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ärzte, Supermärkte, Hotels und Restaurants finden Sie in einem Umkreis von ca. einem Kilometer. Die ca. 4,2 Kilometer entfernte Altstadt Köpenick wartet mit zahlreichen Geschäften, Bars, Restaurants und historischen Gebäuden auf und lädt zum Flanieren und Zeitvertreib ein. Das in ca. 6,9 Kilometern gelegene Forum Köpenick, eines der größten Einkaufzentren der Stadt, ist bequem mit der Straßenbahn oder dem Auto zu erreichen. Den Kindergarten Adlershof finden Sie in ca. 300 Metern. In einem Umkreis von 2,8 Kilometern liegen verschiedene Grundschulen, Gymnasien und Oberschulen. Diverse Einrichtungen der Humboldt Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Hochschule für Technik und Wirtschaft hat ihren Standort in ca. 5,3 Kilometern Entfernung. Mit der S-Bahn ab dem S-Bahnhof Adlergestell und der Tram ab dem S-Bahnhof Schöneweide gelangen Sie in unter 30 Minuten dort hin.

Die vermietete Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 65,29 m². Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Praktisch ist der bereits vorhandene Einbauschrank. Vom Flur gelangen Sie in das schöne Wohnzimmer, welches viel Platz für ein Sofa und eine Anbauwand bietet. Genug Platz für einen Esstisch ist im Wohnzimmer ebenfalls vorhanden. Die Küche verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe und ist mit Schränken sowie mit einem Herd und einem Backofen ausgestattet. Der Herd wird über einen Gasanschluss betrieben. Der Kühlschrank befindet sich im Mietereigentum. Von der Küche gelangen Sie auch auf den Balkon, welcher zum begrünten Innenhof rausgeht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Stand-WC, einem Handwaschbecken und einem Strukturheizkörper ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. In sämtlichen anderen Räumen befindet sich noch ein schöner Dielenboden, in der Küche ist ein Linoleumbodenbelag verlegt.

Das Objekt wurde ca. 1934 errichtet. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über doppelt verglaste Holzfenster. Erwärmt wird das Objekt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit April 2021 an eine jüngere Frau vermietet. Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 539,94 EUR und die nicht umlegbaren Kosten bei 42,86 EUR.

Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt bei 3,0%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 3,57%) liegt bei 2,66%. Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, da die Immobilie über eine gefragte Größe für eine Vermietung verfügt. Zudem befindet sich die Wohnung in einer sehr verkehrsgünstigen und beliebten Lage und ist aktuell vermietet.