Wohnung in 12487 Berlin zum Kauf

Die Wohnung liegt sehr zentral im Ortsteil Johannisthal des Bezirks Treptow-Köpenick. Es handelt sich hierbei um eine sehr schöne Wohngegend Berlins, in welcher man ruhig leben kann und dennoch schnell im pulsierenden Stadtleben ist. Treptow-Köpenick ist der grünste Bezirk Berlins. Er besticht nicht nur durch seine ruhige und schöne Lage innerhalb Berlins, sondern auch durch die große Nähe zum neuen internationalen Flughafen Berlin Schönefeld. Nicht nur mehrere Kitas und Schulen sind in nur wenigen Minuten erreicht, auch die Geschäfte des täglichen Lebens, Restaurants und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Nahverkehr ist hier gut ausgebaut: Eine Busstation und die Straßenbahn befinden sich unmittelbar vor dem Haus, auch bis zum S-Bahnhof Schöneweide sind es lediglich zehn Minuten zu Fuß.

Die vermietete Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 68,86 m². Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Vom Flur gelangen Sie in das schöne Wohnzimmer, welches viel Platz für ein Sofa und eine Anbauwand bietet. Genug Platz für einen Esstisch ist im Wohnzimmer ebenfalls vorhanden. Von hier gelangen Sie auch auf den Balkon. Die Küche verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche sich im Mietereigentum befindet. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer verfügt über eine ähnliche Größe wie das Schlafzimmer und bietet somit ausreichend Platz zum Spielen, Schlafen und Lernen. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Stand-WC, einem Handwaschbecken und einem Strukturheizkörper ausgestattet. In sämtlichen anderen Räumen befindet sich ein schöner Laminatboden, in der Küche ist ein Fliesenboden verlegt.

Das Objekt wurde ca. 1950 errichtet. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Erwärmt wird das Objekt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit Dezember 2016 an eine nette Frau mittleren Alters vermietet. Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 494,50 EUR und die nicht umlegbaren Kosten bei 96,17 EUR.

Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt bei 2,4%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 3,57%) liegt bei 2,1%. Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, da die Immobilie über eine gefragte Größe für eine Vermietung verfügt. Zudem befindet sich die Wohnung in einer sehr verkehrsgünstigen und beliebten Lage und ist aktuell vermietet.