Ruhlsdorfer Strasse 28b - 12623 Berlin

Haus in 12623 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 114981 ( EFH110 )

Eziehen und Wohlfühlen!

Anbieter

Frau Inga Krause

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

T:  030 51487800
M: 0178 5055635
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12623 Berlin

Strasse Nr.

Ruhlsdorfer Strasse 28b

Verfügbar ab

ab sofort

Wohnfläche

ca. 82,12 m²

Grundstücksfläche

376 m²

Zimmer

3

Badezimmer

2

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

449.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2033-04-05

Kennwert

84.40 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
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A
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B
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Lage

Der Ortsteil Mahlsdorf ist ein Teil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit den Ortsteilen Kaulsdorf und Biesdorf das größte zusammenhängende Ein- und Zweifamilienhausgebiet Deutschlands. Es handelt sich hierbei um eine der schönsten Wohngegenden Berlins, in welcher man ruhig leben kann und dennoch schnell im pulsierenden Stadtleben ist. Der S-Bahnhof Mahlsdorf ist durch die S-Bahn-Linie 5 mit der Berliner Innenstadt und mit dem Bahnhof Strausberg Nord verbunden. Auch Busse und eine Straßenbahn verkehren in Mahlsdorf und verbinden die Nachbarbezirke. Für den Sonntagsspaziergang eignet sich der etwa 17.500m² große Gutspark Mahlsdorf perfekt. Der ca. 350 Meter entfernte Ullrichplatz wurde vor zwei Jahren modernisiert und bietet sich perfekt für die Freizeitgestaltung an. Hier befindet sich ein Spielplatz, ein Fußballplatz, zwei Tischtennisplatten und ein Sandmanndenkmal. Viele kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés im Hultschiner Damm laden zum Bummeln und Verweilen ein. Netto ist fußläufig in ca. sieben Minuten erreichbar. Verschiedene Baumärkte, wie Holz Possling und Hellweg, sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für die großen Einkäufe fahren Sie mit dem Auto ebenfalls nur sechs Minuten zum Forum Köpenick oder ca. zwölf Minuten zum Biesdorf-Center. Hier finden Sie zusammen über 100 unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten. Am Alexanderplatz sind Sie mit dem Auto in 45 Minuten bzw. in 43 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Bis zur nächsten Straßenbahn- und Bushaltestelle sind es ebenfalls nur ca. sechs Minuten zu Fuß. Mehrere Kitas und Schulen können zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten mit dem Bus oder der Straßenbahn erreicht werden. Mehrere Allgemeinmediziner oder Spezialisten finden sich im Hultschiner Damm oder in der Hönower Straße. Der Habermannsee ist ca. 2,3 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad in acht Minuten erreicht. Hier können Sie entlang des Ufers wunderbare Spaziergänge sowie kleine Picknicks machen.

Ausstattung

Sie betreten das Haus, welches über ca. 82,12m² Wohnfläche verfügt, über die Hauseingangstür und gelangen in einen geräumigen Eingangsbereich. Von hier gehen sämtliche Räume im Erdgeschoss ab. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine angenehme Größe. Auch eine kleine Essecke hätte hier noch Platz. Im großzügigen Wohnzimmer finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie und können viele schöne Spieleabende verbringen. Ein großer Esstisch findet hier ebenfalls noch Platz. Von hier gelangen Sie auch auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und können die Sommertage in vollen Zügen genießen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Duschbad, welches mit einem Stand-WC, einem Handwaschbecken und einem Fenster ausgestattet ist. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches zwei Zimmer, einen Abstellraum und ein weiteres Badezimmer beherbergt. Beide Zimmer sind ähnlich groß und bieten sich sowohl als Schlafzimmer als auch als Kinderzimmer an. Im Abstellraum befindet sich die Heizanlage, welche regelmäßig gewartet wird. Platz für einen Schreibtisch wäre hier ebenfalls noch gegeben. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem Stand-WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Über eine Betontreppe im Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in den Keller. Hier befindet sich direkt ein Werkstattbereich. Die anderen Räume können vielfältig genutzt werden. Neben einem separaten Zugang, gibt es hier ein Zimmer, ein kleines Duschbad und einen möglichen Küchenbereich. So könnte z.B. auch ein bereits größeres Kind oder ein Großelternteil sein eigenes kleines Reich bekommen. Alternativ können ein schönes Büro und Gästezimmer entstehen. Durch die Außentür kommen Sie direkt in den Garten.
Sie sehen also, hier könnten Sie sich mit Ihrer Familie Ihren Traum von Eigenheim verwirklichen.

Objekt

Unser gepflegtes Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in Holzständerbauweise errichtet. Erwärmt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Weiterhin befindet sich auf dem Dach zur Südseite noch viel Platz für eine Photovoltaikanlage. Im gesamten Wohnbereich im Erdgeschoss und im kompletten Obergeschoss befinden sich doppelt verglaste Holzfenster. Im Keller befinden sich in Ostausrichtung ebenfalls Holzfenster, welche 1x1 Meter groß sind, da die Räume als Wohnräume genutzt wurden. Die Fenster in der Werkstatt und im kleinen Bad im Kellergeschoss sind doppelt verglaste Kunststofffenster. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster in Südausrichtung über manuelle Rollläden. Die TV-Versorgung erfolgt über eine SAT-Anlage. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ausreichend Abstellfläche. Das Auto können Sie bequem auf dem Grundstück abstellen. Im vorhandenen Schuppen können Sie sämtliche Gartengeräte unterbringen. Am Wochenende können Sie die Sonnenstrahlen auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse in Kombination mit einem tollen Barbecue zusammen mit der ganzen Familie genießen. Mit dem vorhandenen Brunnen auf dem Grundstück ist die Gartenbewässerung auch kein Problem. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Grundstück um ein Hammergrundstück handelt.

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

 

Ruhlsdorfer Strasse 28b - 12623 Berlin

 

 

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