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Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 16341 Panketal zum Kauf

Objekt-ID: 115087 ( 6275#vf3UH )

Invest-Paket mit 2 vermieteten Mehrfamilienhäusern in Panketal!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16341 Panketal

Wohnfläche

ca. 588,86 m²

Grundstücksfläche

1.220 m²

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

55.890 €

SOLL Miete Gesamt p.a

55.890 €

Kaufpreis

1.555.560 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

05.06.2033

Kennwert

58.68 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Energieträger

Gas

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Lage der Gemeinde Panketal. Die erstklassige Infrastruktur und die Nähe zu Berlin zeichnen diese Liegenschaft im Besonderen aus.

Durch eine Vielzahl von Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, einer Oberschule, einer Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie durch das renommierte "Freie Gymnasium", bestehen auch für den Nachwuchs optimale Entwicklungsmöglichkeiten. Hier ist die "Kita Da Vinci" von der Immobilie aus nach einem etwa 5-minütigen Fußweg bequem erreichbar.

An einer breiten Auswahl von ansprechenden Einzelhandelsgeschäften, verbunden mit einer reichhaltigen Palette an sehr guten gastronomischen Einrichtungen sowie sportlichen und kulturellen Betätigungsfeldern, mangelt es in Panketal nicht, wie auch an vielen medizinischen Versorgungs- und Betreuungshäusern. Ein Beispiel ist hier das renommierte "Helios Klinikum Berlin-Buch", welches sich in einer Entfernung von ca. 1,5 Kilometer zu der Immobilie befindet.

Das Berliner Zentrum ist bereits nach etwa 30 Minuten Fahrzeit mit dem Pkw zu erreichen, über die Bundesstraße B2, über die ca. 5 km entfernte Autobahnauffahrt Bernau-Süd auf die A11 oder auch mittels der guten S-Bahn-Anbindung. So ist der Bucher-Bahnhof etwa 8 Minuten von der Immobilie entfernt, die Waren des täglichen Bedarfs können innerhalb von ca. 5 Minuten eingekauft werden.

Eine exzellente Lage, mit hervorragender Anbindung nach Berlin!

Ausstattung

Die beiden Häuser in ansprechender Farbgebung liegen auf einem überaus gepflegten Grundstück, das durch seine durchdachte Raumausnutzung besticht. Zu jeder Wohnung gehören ein separates Nebengebäude zur weitflächigen Lagerung sowie ein Stellplatz.

Das imposante Haus 1 (Hausnummer 21) mit dem von Gauben durchbrochenen Satteldach wurde im Jahr 1995 errichtet und 2010 vollumfänglich saniert, fortlaufend modernisiert und durch sinnvolle Erweiterungen ergänzt, wie etwa die Zentralheizungs-Erneuerung 2019 und die Dachaufarbeitung mit Säuberung, Lackierung und Versiegelung im Jahr 2022.

Insgesamt gibt es drei Wohnungen inklusive Nebenflächen von zusammen ca. 366 m².

Das Filetstück dieser Immobilie ist zweifellos die große, elegante Wohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt und optional entweder selbst genutzt oder vermietet werden kann. Auf ca. 160 m² zuzüglich verschiedener Nebengebäude bietet sie einen Wohnkomfort, der auch aller höchsten Ansprüchen genügt. In der oberen Etage findet sich die helle, moderne Küche, die sich neben dem großzügigen Essbereich vor allem durch viel Stauraum in den Maßschränken, weitläufig-edle Arbeitsflächen, einen pflegeleichten Fußbodenbelag sowie hochwertige Geräte der neuesten Generation auszeichnet. Dazu gehören ein Herd mit Cerankochfeld samt mächtiger Abzugshaube, ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrierkombination.
Das Konzept des offenen Wohnens gipfelt im nahtlosen Übergang zum ebenfalls hellen und großflächigen Aufenthaltsbereich, der sich in zwei Zimmer von 14,28 m² sowie 48,43 m² (!) aufteilt. Als zentrales gestalterisches Element im kleineren der beiden Räume fungiert der mächtige, handgemauerte, mediterran anmutende Kamin mit Kachelaufsatz, der farblich perfekt mit dem auffälligen, geschmackvollen Laminatfußboden harmoniert. Die breite, bodentiefe Fensterfront im großen Zimmer von saalartigen Ausmaßen öffnet sich zur überdachten, mit bequemen Möbeln ausgestatteten Terrasse, die einen weiten Ausblick auf die friedliche Nachbarschaft gewährt.

Komplettiert wird dieser Wohntraum durch ein kleines, bis an die Decke gefliestes Tageslichtbad, gleich hinter der Hauseingangstür ausgestattet mit freihängendem WC, verschließbarem Pissoir sowie einem Waschtisch.

Im Souterrain-Bereich befinden sich zwei weitere, helle Zimmer, die durch ihre offene Gestaltung großflächig wirken, sowie das edle Tageslichtbad. Es ist geprägt von stilvoller Modernität, die nicht nur von der rechteckigen Badewanne, eingerahmt von natursteinartigem und rutschfestem Fliesenbelag, symbolisiert wird. Neben der ebenerdigen Dusche, WC und dem Bidet überzeugt vor allem die gradlinige Farbgestaltung.

Zu der edlen und weitläufigen Wohnung gehört auch ein Gartenhaus mit eingebauter Sauna (ca. 16 m²), ein Nebengebäude mit großzügigem Stauraum auf ca. 16 m² sowie ein eigener Parkplatz. Selbstredend steht auch der Garten mit moderner Grillecke zur Nutzung zur Verfügung.
Das freistehende massive Kleinhaus im vorderen Grundstücksteil dient als Hausanschlussraum sowie als ideale Bürofläche bzw. geschützter Unterstellplatz.

Das Zweifamilienhaus Haus 2 (Hausnummer 23) mit seinem imposanten Satteldach und der auffälligen Farbgebung wurde im Jahre 2004 errichtet. Es verfügt über zwei langfristig vermietete, moderne Wohnungen zuzüglich Stellplatz von ca. 130 m² sowie ca. 92,86 m², also zusammen ca. 222,86 m².

Eingebaute moderne Küchen, ein geschlossener Balkon mit integriertem Kaminofen im Dachgeschoss nebst breiter Terrassenfläche und dazugehöriger Markise im Erdgeschoss gehören ebenfalls zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen dieses zurückgesetzten Wohnhauses.

In beiden Häusern sorgt der eigene Hausmeisterservice für die permanente Instandhaltung, Wartung und Pflege.

Eine stattliche Immobilie mit vielen Optionen in begehrter Lage von Panketal!

Objekt

Die beiden voll- bzw. teilvermieteten Mehrfamilienhäuser in ruhiger, aber zentraler Lage in Panketal bestechen sowohl von außen wie auch im Inneren durch ihre repräsentative Erscheinung.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 588,86 m² (Haus 1 = ca. 366 m² und Haus 2 = ca. 222,86 m²) umfassen die versetzt hintereinanderliegenden, topgepflegten Gebäude insgesamt 5 ( 3 + 2) gut geschnittene, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit Balkon, Loggia oder Terrasse sowie separate Lagerflächen.
Die langfristige Vermietung inklusive mehrerer Nebengebäude und Stellplätze generiert aktuell Mieteinkünfte in Höhe von ca. 4.658,33 EUR im Monat oder ca. 55.889,96 EUR im Jahr.

Diese Doppel-Immobilie auf dem gepflegten, auf maximale Flächennutzung optimierten Grundstück stellt mit ihren gefragten Wohnungsgrößen, der beliebten Lage mit kurzen Versorgungswegen und idealer Innenstadtanbindung ein dauerhaft attraktives Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit dar.

Sonstiges

Renditevorschau monatlich:

1. Haus Nr. 21:
UG 430,00 EUR+ 25,00 EUR Stellplatz
EG 1.523,00 EUR + 90,00 EUR Stellplatz + 180,00 EUR Nebengelass (1.793,00 EUR)
DG 800,00 EUR + 50,00 Stellplatz
Gesamt: 3.098,00 EUR p.m. = 37.176,00 EUR p.a.

2. Haus Nr. 23:
802,74 EUR + 25,00 EUR Stellplatz
615,42 EUR + 25,00 EUR Stellplatz
Gesamt: 1.468,16 EUR p.m. = 17.617,92 EUR
Gesamt aus Haus 1 und Haus 2 = 54.793,92 EUR

Bei einem Kaufpreis in Höhe von 1.400.000 EUR beträgt die Brutto-Rendite ca. 3,91 %. Hierbei sind Mietanpassungen, eine Vermietung des kleinen Büros und Verwertung von Freiflächen vor dem Saunagebäude nicht berücksichtigt, zumal eine eigenständige Zufahrt möglich wäre.



Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Angebote, unter www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

 

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