Eckdaten
PLZ Ort |
12683 Berlin |
Wohnfläche |
ca. 164,97 m² |
Grundstücksfläche |
500 m² |
Preis
IST Miete Gesamt p.a. |
30.000 € |
Kaufpreis |
665.556 € |
Käuferprovision |
3,57 % |
Energie
Energiepass |
Energiebedarfsausweis |
Angaben |
inkl. Warmwasser |
Endenergiebedarf |
56.0 kWh/(a⋅m²) |
Energieträger |
Gas |
Lage
Das Anlageobjekt befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Biesdorf des Bezirkes Marzahn-Hellersdorf in Berlin. Der Ortsteil ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Gerade für Familien bietet der Ortsteil Biesdorf ein ideales Lebensumfeld. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich in naher Umgebung zum Verkaufsobjekt, wie z. B. die "Kita Waldhäuschen" der Volkssolidarität in nur ca. 1,6 km bzw. die "Kita Indianerzwerge" in etwa 2 km Entfernung. Die "Grundschule am Fuchsberg" ist ebenfalls nach ca. 2,8 km zu erreichen. Auch der Weg zu den weiterführenden Schulen ist gut mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV zu meistern. So z. B. das "Otto-Nagel-Gymnasium" nach ca. 4,7 km in etwa 15 Minuten mit dem Rad.
Die bekannten Discounter zum Einholen der Waren des täglichen Bedarfs sind ebenfalls nach nur kurzen Wegen von dem Doppelhaus aus zu finden, in einem Umkreis von 2 km - 3 km.
Die Entfernung zum S-Bahnhof Wuhlheide mit dortiger Bushaltestelle beträgt ungefähr 2,4 km und kann gut mit dem Rad angesteuert werden.
Darüber hinaus besteht mit dem Pkw eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B1, mit besten Zufahrtmöglichkeiten auf den Berliner Ring A 10 sowie hin zur Bundesstraße B 158.
Durch die Nähe zu der umliegenden Seenlandschaft, wie der "Große Müggelsee" bei Friedrichshagen , der "Kalksee" in Woltersdorf oder der "Stienitzsee" in Rüdersdorf, kann bereits nach kurzer Wegstrecke die "Entschleunigung" beginnen, speziell die "Kaulsdorfer Seen" sind nur einen Katzensprung entfernt.
Gerade für Familien bietet der Ortsteil Biesdorf ein ideales Lebensumfeld. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich in naher Umgebung zum Verkaufsobjekt, wie z. B. die "Kita Waldhäuschen" der Volkssolidarität in nur ca. 1,6 km bzw. die "Kita Indianerzwerge" in etwa 2 km Entfernung. Die "Grundschule am Fuchsberg" ist ebenfalls nach ca. 2,8 km zu erreichen. Auch der Weg zu den weiterführenden Schulen ist gut mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV zu meistern. So z. B. das "Otto-Nagel-Gymnasium" nach ca. 4,7 km in etwa 15 Minuten mit dem Rad.
Die bekannten Discounter zum Einholen der Waren des täglichen Bedarfs sind ebenfalls nach nur kurzen Wegen von dem Doppelhaus aus zu finden, in einem Umkreis von 2 km - 3 km.
Die Entfernung zum S-Bahnhof Wuhlheide mit dortiger Bushaltestelle beträgt ungefähr 2,4 km und kann gut mit dem Rad angesteuert werden.
Darüber hinaus besteht mit dem Pkw eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B1, mit besten Zufahrtmöglichkeiten auf den Berliner Ring A 10 sowie hin zur Bundesstraße B 158.
Durch die Nähe zu der umliegenden Seenlandschaft, wie der "Große Müggelsee" bei Friedrichshagen , der "Kalksee" in Woltersdorf oder der "Stienitzsee" in Rüdersdorf, kann bereits nach kurzer Wegstrecke die "Entschleunigung" beginnen, speziell die "Kaulsdorfer Seen" sind nur einen Katzensprung entfernt.
Ausstattung
Das vollumfänglich und langfristig vermietete Zweifamilien-/Doppelhaus auf dem vorderen Teil des Grundstücks wurde erst 2016 erbaut und überzeugt mit seiner geometrisch klaren Struktur, die passend durch neutrale Farbgebung hervorgehoben und folgerichtig von einem Flachdach abgeschlossen wird. Zur modernen und hochwertigen Innenausstattung gehört auch die Installation eines Viessmann-Brennwert-Heizkessels, mit der eine angemessene Wärme- und Warmwasserversorgung gewährleistet wird.
Es gibt in diesem Doppelhaus zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die zusammen ca. 164,97 m² Wohnfläche ausmachen und sich jeweils über zwei Etagen ziehen.
Die kleinere Wohnung an der Außenseite des Grundstücks verfügt auf ca. 72,72 m² Wohnfläche über zwei Zimmer samt großer Dachterrasse und erzielt eine Jahres-Netto-Kalt-Miete von etwa 13.800,00 EUR.
Die größere, der Innenseite des Grundstücks zugewandte Wohnung erzielt mit ihren ca. 92,25 m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 Zimmer und eine Gartenterrasse verteilen, eine Jahres-Netto-Kalt-Miete von ca. 16.200,00 EUR.
Zusammen beträgt die Jahres-Netto-Kalt-Miete inklusive der Nebengebäude als Kellerersatz und Fahrzeug-Stellplätzen etwa 30.000,00 EUR.
Zu den Besonderheiten dieses Doppelhauses zählen u.a. die schicke viertelgewendelte und offene Vollholztreppe, die Sichtbalken mit schöner Maserung in Naturoptik, Jalousien, eine gehörige Mehranzahl von elektrischen Steckdosen, der überdachte Eingang nebst solidem Granitsockel und seiner ansprechenden Naturstein-Einfassung sowie die beiden Terrassen mit ungefähr je 18 m² Sommerplatz in perfekter Ost-Süd-West-Ausrichtung.
Ein weiteres Highlight bilden die modernen, komplett gefliesten Tageslichtbäder im Schwarz-Weiß-Design, welche mit edlen Waschtischen, großflächigen Spiegeln und Deckenspots ausgestattet sind. In einer der beiden Doppelhaushälften verkörpert vor allem die ausladend-luxuriöse Eckbadewannen einen echten Blickfang. Die edlen Bordüren in Kombination mit dem ästhetischen Fliesenbild entlang der Duschen runden die geschmackvolle und zeitlose Gestaltung trefflich ab.
Der Eigentümer des hinteren Einfamilienhauses besitzt ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht.
Die Trinkwasserversorgung erfolgt derzeit über eine zertifizierte Brunnenanlage, die Schmutzwasser-Entsorgung wird dezentral realisiert.
Es ist in den nächsten Jahren vorgesehen, in die vorgelagerte Straße eine Kanalisation und einen Trinkwasserleitung einzubringen, an welche sich das Doppelhaus dann anschließen kann, wofür bereits technische Vorarbeiten geleistet wurden. Die damit verbundenen finanziellen Aufwendungen wurden bei der Kaufpreisfindung in Höhe von ca. 20.000,00 EUR bereits berücksichtigt.
Im Zusammenhang mit dem Erwerb des Doppelhauses sind vom Käufer anteilige Teilungs- und Vermessungskosten zu übernehmen. Das genaue Kostenangebot des Vermessers ist in den nächsten Wochen zu erwarten.
Es gibt in diesem Doppelhaus zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die zusammen ca. 164,97 m² Wohnfläche ausmachen und sich jeweils über zwei Etagen ziehen.
Die kleinere Wohnung an der Außenseite des Grundstücks verfügt auf ca. 72,72 m² Wohnfläche über zwei Zimmer samt großer Dachterrasse und erzielt eine Jahres-Netto-Kalt-Miete von etwa 13.800,00 EUR.
Die größere, der Innenseite des Grundstücks zugewandte Wohnung erzielt mit ihren ca. 92,25 m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 Zimmer und eine Gartenterrasse verteilen, eine Jahres-Netto-Kalt-Miete von ca. 16.200,00 EUR.
Zusammen beträgt die Jahres-Netto-Kalt-Miete inklusive der Nebengebäude als Kellerersatz und Fahrzeug-Stellplätzen etwa 30.000,00 EUR.
Zu den Besonderheiten dieses Doppelhauses zählen u.a. die schicke viertelgewendelte und offene Vollholztreppe, die Sichtbalken mit schöner Maserung in Naturoptik, Jalousien, eine gehörige Mehranzahl von elektrischen Steckdosen, der überdachte Eingang nebst solidem Granitsockel und seiner ansprechenden Naturstein-Einfassung sowie die beiden Terrassen mit ungefähr je 18 m² Sommerplatz in perfekter Ost-Süd-West-Ausrichtung.
Ein weiteres Highlight bilden die modernen, komplett gefliesten Tageslichtbäder im Schwarz-Weiß-Design, welche mit edlen Waschtischen, großflächigen Spiegeln und Deckenspots ausgestattet sind. In einer der beiden Doppelhaushälften verkörpert vor allem die ausladend-luxuriöse Eckbadewannen einen echten Blickfang. Die edlen Bordüren in Kombination mit dem ästhetischen Fliesenbild entlang der Duschen runden die geschmackvolle und zeitlose Gestaltung trefflich ab.
Der Eigentümer des hinteren Einfamilienhauses besitzt ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht.
Die Trinkwasserversorgung erfolgt derzeit über eine zertifizierte Brunnenanlage, die Schmutzwasser-Entsorgung wird dezentral realisiert.
Es ist in den nächsten Jahren vorgesehen, in die vorgelagerte Straße eine Kanalisation und einen Trinkwasserleitung einzubringen, an welche sich das Doppelhaus dann anschließen kann, wofür bereits technische Vorarbeiten geleistet wurden. Die damit verbundenen finanziellen Aufwendungen wurden bei der Kaufpreisfindung in Höhe von ca. 20.000,00 EUR bereits berücksichtigt.
Im Zusammenhang mit dem Erwerb des Doppelhauses sind vom Käufer anteilige Teilungs- und Vermessungskosten zu übernehmen. Das genaue Kostenangebot des Vermessers ist in den nächsten Wochen zu erwarten.
Objekt
Dieses lukrative Anlage-Angebot beinhaltet ein repräsentatives Doppelhaus auf einem ca. 500 m² großen Grundstück! Das voll-vermietete Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und den angelegten Terrassen in bester Süd- Ausrichtung besitzt zusammen etwa 164, 97 m² Wohnfläche, ohne Anrechnung der beiden ebenerdigen Terrassen.
Das Gebäude in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Ein- und Zweifamilienhaus-Paradies Biesdorf besticht sowohl von außen wie auch im Inneren durch sein repräsentatives Erscheinungsbild und aller-modernste Ausstattung für einen gehobenen Wohnstandard.
Durch die jetzige Vermietung des Doppelhauses, inklusive Nebengebäuden zur Lagerung sowie Pkw–Stellplätzen entlang der Zufahrtsstraße, wird aktuell eine Jahres-Netto-Kaltmiete in Höhe von ca. 30.000,00 EUR erzielt.
Diese Immobilie auf dem gepflegten Grundstück stellt mit ihren gefragten Wohnungsgrößen von ca. 72,72 m² und etwa 92,25 m², der beliebten Lage mit kurzen Versorgungswegen und idealer Innenstadtanbindung ein dauerhaft attraktives Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit dar.
Das Gebäude in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Ein- und Zweifamilienhaus-Paradies Biesdorf besticht sowohl von außen wie auch im Inneren durch sein repräsentatives Erscheinungsbild und aller-modernste Ausstattung für einen gehobenen Wohnstandard.
Durch die jetzige Vermietung des Doppelhauses, inklusive Nebengebäuden zur Lagerung sowie Pkw–Stellplätzen entlang der Zufahrtsstraße, wird aktuell eine Jahres-Netto-Kaltmiete in Höhe von ca. 30.000,00 EUR erzielt.
Diese Immobilie auf dem gepflegten Grundstück stellt mit ihren gefragten Wohnungsgrößen von ca. 72,72 m² und etwa 92,25 m², der beliebten Lage mit kurzen Versorgungswegen und idealer Innenstadtanbindung ein dauerhaft attraktives Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit dar.
Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote, können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage unter www.deutschmann-immobilien.com, aber nicht immer alle unsere Offerten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
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