Wohnung in 13156 Berlin zum Kauf

Berlin-Pankow ist der einwohnerreichste Bezirk der deutschen Hauptstadt und deutlich größer als beispielsweise die nächstgelegene Großstadt Potsdam. Seinen Bewohnern bietet das Quartier einen außerordentlich hohen Wohnwert: Neben unzähligen idyllischen, ausgedehnten Grün- und Parkanlagen befinden sich charmante Wohnviertel, urbane Szenekieze und florierende Kulturzentren. Schon seit Jahren verzeichnet Pankow berlinweit den größten Bevölkerungszuwachs. Doch man kann in Pankow nicht nur gut wohnen: Zahlreiche bekannte Unternehmen aus Wirtschaft und Industrie bedeuten vielfältige Arbeitsplätze im nahen Umfeld. Der Standort verfügt zudem über eine ausgeprägte Infrastruktur mit einem hervorragendem Netz an Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten und Einkaufs- sowie Naherholungsmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist Pankow an die U- und S-Bahn sowie Buslinien und das Straßenbahnnetz angeschlossen. Doch die regionale und überregionale Anbindung ist auch mit dem Auto hervorragend. Sowohl Berlins Mitte als auch der neue internationale Großflughafen BER sind schnell erreicht.
Die unmittelbare Nachbarschaft bietet zudem vielfältige kulturelle Aktivitäten, wie z.B. das Schloss Schönhausen mit seinem Schlosspark.
Das Rathaus-Center Pankow bietet mit über 80 Fachgeschäften nicht nur alle Waren für den täglichen Bedarf sondern auch ein großes Angebot an Mode, Unterhaltungselektronik, Buchhandlungen und Parfümerien. Auch Cafés und Bäcker sind zahlreich vorhanden.
Auf dem Pankower Anger befindet sich zudem einer der ältesten Berliner Wochenmärkte, den es bereits seit 1857 gibt.
Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt finden Sie eine Straßenbahnhaltestelle. Supermärkte, wie LIDL und ALDI, sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Und auch für das abendliche leibliche Wohl ist mit in unmittelbarer Nachbarschaft vorhandenen Restaurants gesorgt. Eine große Auswahl an Schulen und Kitas finden Sie in einem Umkreis von ca. vier Kilometern.

Die vermietete Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 54,82 m². Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und verfügt über eine kleine separierte Abstellecke. Vom Flur gelangen Sie in das schöne Wohnzimmer mit offener Küche. Es bietet viel Platz für ein Sofa und eine Anbauwand. Genug Platz für einen kleinen Esstisch ist im Wohnzimmer ebenfalls vorhanden. Die offen gestaltete Küchenzeile befindet sich im Mietereigentum. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem wandhängendem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Flur verfügen über einen Parkettboden, das Badezimmer und ein kleiner Bereich vor der Küchenzeile sind gefliest.

Das Objekt wurde 1996 errichtet. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Erwärmt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Es werden die Wohnung und ein Tiefgaragenstellplatz verkauft, welche jeweils separat vermietet sind. Die Wohnung ist seit Oktober 2007 an einen jüngeren Herrn vermietet. Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 435,10EUR und die nicht umlegbaren Kosten bei 75,67EUR. Der Tiefgaragenstellplatz ist seit April 2009 vermietet. Die Miete liegt bei 50,00EUR pauschal und das monatliche Wohngeld bei 22,00EUR.

Daraus ergibt sich eine aktuelle Gesamtnetto-Rendite (Kaltmiete der Wohnung und des Tiefgaragenstellplatzes abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) von 2,34%. Die Gesamtnetto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 3,57%) liegt bei 2,1%.

Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Bitte beachten Sie, dass sowohl die Wohnung als auch der Stellplatz vermietet sind und ausschließlich an Kapitalanleger verkauft werden.