Maisonette-Wohnung in 13129 Berlin zum Kauf

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Bezirk Pankow, im Ortsteil Blankenburg. Die vor allem für Familien besonders geeignete Wohnung liegt am Ende der sehr ruhigen Suderoder Straße, mit nur wenig Verkehr durch die Anlieger.
Blankenburg besticht u. a. durch sein dörfliches Zentrum mit Kirche, eigener Feuerwehr, Restaurant, Cafe sowie wunderschönem alten Baumbestand. Blankenburg wird umgeben von Feldern und Wiesen mit vielen Ausflugmöglichkeiten - Für Familien und Hundebesitzer, auch Pferdefreunde ideal. Auch ein angrenzender Golfplatz gehört zu Blankenburg.
Von der Wohnung erreichen Sie fußläufig die nächste Bushaltestelle mit den Linien 150 und 158 in ca. zehn Minuten. Mit dem Bus fahren Sie ca. fünf Minuten zum S-Bahnhof Blankenburg (S2 und S8). Von dort aus können Sie alle Teile Berlins sowie das nördliche Umland, wie Birkenwerder, Bernau oder Buch mit den Helios Kliniken, sehr gut erreichen.
Im Umkreis von ca. einem Kilometer befinden Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Aldi und Netto, Arztpraxen, Apotheken, Sportvereine sowie Kfz-Werkstätten und mehr. Viele verschiedene Kitas, Grundschulen sowie Oberschulen sind mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.
Das nahegelegene Französisch Buchholz oder Hobrechtsfelde sowie die Schönholzer Heide oder der Botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow laden zu Spaziergängen ein. Beliebte Ausflugsziele im Nordosten Berlins sind zum Beispiel der Arkenberg mit seinem Hundeauslaufgebiet und zum Baden geeigneten Kiessee, Wandlitz mit dem so klaren Liepnitzsee, auch Lübars, der Tegler Forst und weitere Seen, welche Sie bequem mit dem Auto erreichen. Der Berliner Ring ist nur ca. zehn Autominuten entfernt.
Das Rathaus-Center Pankow, welches nur ca. sechs Kilometer entfernt ist, verfügt nicht nur über die verschiedensten Läden, sondern auch über ein Ärztezentrum, welches eine große Auswahl an Spezialisten unterschiedlichster Fachrichtungen bietet. Auch die Schönhauser Allee Arcaden und das Lindencenter sind nicht weit entfernt.

Unsere hübsche Familien-Wohnung befindet sich im Hochparterre und der darüberliegenden Etage dieses kleinen Mehrfamilienhauses. Lediglich wenige Stufen und Sie können in Ihr neues Zuhause eintreten.
Im Erdgeschoss finden Sie einen kleinen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie den offen gestalteten Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Diese Etage eignet sich hervorragend als Zentrum des Familienlebens und als Elternebene, sodass die lieben Kleinen in der oberen Ebene untergebracht werden können. Der offene Küchenbereich mit eigenen Fenster ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet und ermöglicht freien Blick in den Ess- und Wohnbereich. Doch im Sommer werden Sie vermutlich eh die meiste Zeit auf Ihrer schönen Südterrasse am Grill verbringen. Der kleine aber feine Garten bietet ausreichend Platz für ein paar Beete, ein Planschbecken oder um eine Runde Fußball zu spielen. Und auch einen Gartenschuppen und einen Stellplatz für Ihr Auto finden Sie hier.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Es verfügt über einen Ein- bzw. Ausgang zum Hausflur, sodass sich diese Etage auch bei schon größeren Kindern sehr gut für eben diese eignet. Sie finden hier ein Tageslichtbad mit Badewanne, wandhängendem WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zu jeder Seite finden Sie ein potenzielles Kinderzimmer, das jeweils ausreichend Platz zum Lernen, Schlafen und Wohnen bietet. Eines der Zimmer besitzt einen schönen Balkon.
Durch eine weitere Treppe im Erdgeschoss wurde ein Teil des zur Wohnung gehörigen Kellerraums mit Tageslicht erschlossen und als zusätzliches Hobby- oder Gästezimmer ausgebaut. Hier finden Sie ausreichend weiteren Platz für ein schönes Arbeits- oder Lesezimmer. Zusätzlich gibt es einen weiteren Kellerraum, der vom Treppenhaus aus begehbar ist.
Die Zimmer sind mit Laminat ausgestattet, in manchen liegt Teppich über diesem. Das Gäste-WC und das Badezimmer sind gefliest.

Das 1995 errichtete freundliche Mehrfamilienhaus im grünen Nordosten Berlins umfasst fünf Eigentumswohnungen. Die Außenwände sind in einer Holzverbundkonstruktion erbaut worden und verfügen über eine zusätzliche Dämmung. Die Holzbalkendecken sind ebenfalls mit einer ca. 12cm starken Dämmung versehen. Sichtbare Holzbalken in den Decken verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Die Holzfenster sind doppelt verglast. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt dort u. a. über Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Kinderwagen der Bewohner. Geheizt wird mit Gas. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert.

Die helle Wohnung ist ab Oktober bezugsfrei und eignet sich somit sowohl als Ihr neues Zuhause. aber auch durchaus als Kapitalanlage. Gemäß dem Berliner Mietspiegel 2023 dürfte in der Neuvermietung eine Kaltmiete von 11,18EUR/m² angesetzt werden. Das entspricht 1.039,96EUR. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten des Wohngeldes liegen bei 166,60EUR, sodass sich ein monatlicher Überschuss von 873,36EUR ergibt. Dies entspricht einer Bruttoanfangsrendite von 2,3%, einer Nettoanfangsrendite von 2,1%.

Wenn Sie diese Wohnung nicht alleine von der Beschreibung und Lage her schon mindestens genauso begeistert wie uns, sollten Sie sich einen Besichtigungstermin nicht entgehen lassen. Dieses Schmuckstück wird sicherlich eine Menge potenzieller Käuferherzen schnell wesentlich höher schlagen lassen. Hier finden Sie alles in einem: Ein gut geschnittenes und hochwertiges 4-Zimmer-Paradies in toller Lage, verbunden mit einem Garten und Stellplatz. Zuschlagen ist hier keine Option, sondern ein Muss!