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Haus in 12683 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 115255 ( 6258#vf3UH )

Modernes Einfamilienhaus in bester Lage von Biesdorf!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12683 Berlin

Wohnfläche

ca. 103 m²

Grundstücksfläche

425 m²

Nutzfläche

116 m²

Zimmer

4

Etagenanzahl

2

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

485.556 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Baujahr

2008

Lage

Das Anlageobjekt befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Biesdorf des Bezirkes Marzahn-Hellersdorf in Berlin. Der Ortsteil ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Gerade für Familien bietet der Ortsteil Biesdorf ein ideales Lebensumfeld. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich in naher Umgebung zum Verkaufsobjekt, wie z. B. die "Kita Waldhäuschen" der Volkssolidarität in nur ca. 1,6 km bzw. die "Kita Indianerzwerge" in etwa 2 km Entfernung. Die "Grundschule am Fuchsberg" ist ebenfalls nach ca. 2,8 km zu erreichen. Auch der Weg zu den weiterführenden Schulen ist gut mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV zu meistern. So z. B. das "Otto-Nagel-Gymnasium" nach ca. 4,7 km in etwa 15 Minuten mit dem Rad.

Die bekannten Discounter zum Einholen der Waren des täglichen Bedarfs sind ebenfalls nach nur kurzen Wegen von dem Doppelhaus aus zu finden, in einem Umkreis von 2 km - 3 km.

Die Entfernung zum S-Bahnhof Wuhlheide mit dortiger Bushaltestelle beträgt ungefähr 2,4 km und kann gut mit dem Rad angesteuert werden.

Darüber hinaus besteht mit dem Pkw eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B1, mit besten Zufahrtmöglichkeiten auf den Berliner Ring A 10 sowie hin zur Bundesstraße B 158.

Durch die Nähe zu der umliegenden Seenlandschaft, wie der "Große Müggelsee" bei Friedrichshagen , der "Kalksee" in Woltersdorf oder der "Stienitzsee" in Rüdersdorf, kann bereits nach kurzer Wegstrecke die "Entschleunigung" beginnen, speziell die "Kaulsdorfer Seen" sind nur einen Katzensprung entfernt.

Ausstattung

Das bezugsfreie und frisch sanierte Einfamilienhaus mit ca. 103 m² Wohnfläche (ca. 115,6 m² Nutzfläche) aus dem Jahre 2008 besticht neben seiner auffälligen Farbgebung und dem mächtigen, von Gauben durchbrochenen Satteldach vor allem durch seine aufwändige Innenraumgestaltung aus hochwertigen Materialen und die optimale Zimmeraufteilung auf den beiden Etagen.
Zentraler Punkt im Erdgeschoss mit ca. 71,48 m² Wohnfläche ist das ultra-moderne und lichtdurchflutete Wohnzimmer von allein ca. 37,19 m² Größe, das sich durch die bodentiefe Fensterfront und edle Marmorfliesen auszeichnet, welche die Effizienz der ganzflächig angebrachten Fußbodenheizung zusätzlich erhöhen. Vorausschauend wurde bereits eine Anschlussmöglichkeit für einen innenliegenden Kamin geschaffen.
Vom saalartigen Wohnzimmer gelangt man auf die vorgelagerte Terrasse, die auf mehr als fünf Metern Breite den gesamten hinteren Bereich des Hauses abdeckt.

Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein weiteres, marmorgefliestes Zimmer mit großflächigem Ess- und Aufenthaltsbereich, eine funktionale Vollkomfortküche sowie ein Wintergarten von ca. 11,90 m² Größe.
Neben dem riesigen Wohnzimmer bildet das moderne, komplett geflieste Tageslichtbad im Schwarz-Weiß-Design ein zusätzliches Highlight des Erdgeschosses, das neben dem edlen Waschtisch mit großflächigem Spiegel und den Deckenspots vor allem mit der ausladend-wirkenden Eckbadewanne einen echten Blickfang verkörpert.

Über die geschmackvolle Wendeltreppe gelangt man in den oberen Bereich des EFH mit drei weiteren Räumen von zusammen ca. 31,22 m² Wohnfläche. Allesamt zeichnen sie sich durch Fußböden aus Echtholz-Dielen bzw. hochwertigem Laminat im Echtholz- oder Schiffsplanken-Design aus und bieten so verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten auf allerhöchstem Wohnniveau. Hier wäre die Installation eines Bades bei Bedarf möglich.

Zurzeit erfolgt die Wasserversorgung durch ein eigenständiges Brunnensystem; die vollständige Erschließung durch die Berliner Wasserbetriebe wurde aber bereits im April 2023 angekündigt und soll bis spätestens 2024 erfolgen. Die Gebäudeheizung sowie Warmwasserversorgung werden zentral durch eine Flüssiggasheizung gewährleistet. Die sichere Benutzbarkeit der Abgasanlage wurde vom Bezirksschornsteinfeger bestätigt. Daneben liegt der Nachweis über den energiesparenden Wärmeschutz des Hauses vor.

Derzeit bildet dieses Einfamilienhaus zusammen mit dem vorgelagerten Doppelhaus noch eine Einheit. Für die Teilung des Grundstücks sind vom Käufer die anteiligen Teilungs- und Vermessungskosten laut bestehendem Kostenvoranschlag in Höhe von ca. 1.631,50 EUR einzukalkulieren.

Das perfekte Wohnhaus in hervorragender Lage.

Objekt

Ihr Wohntraum in bester Lage! Das moderne und top ausgestattete Einfamilienhaus in auffälliger Farbgebung befindet sich auf einem ca. 425 m² großen Grundstück und bietet auf zwei Etagen mit zusammen ca. 103 m² Wohnfläche (bei ca. 115,6 m² NF) ideale Platzverhältnisse für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Das Gebäude in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Ein- und Zweifamilienhaus-Paradies Biesdorf besticht sowohl von außen wie auch im Inneren durch sein repräsentatives Erscheinungsbild und aller-modernste Ausstattung für einen gehobenen Wohnstandard.

Diese auf einem sehr ruhigen Grundstück gelegene Immobilie überzeugt neben ihrer durchdachten Raumaufteilung auch durch die beliebte Lage mit kurzen Versorgungswegen bei idealer Innenstadtanbindung und bietet so beispielhafte Voraussetzungen zur Erfüllung des eigenen Wohntraums für Singles, Pärchen oder Kleinfamilie. Zugleich stellt das Einfamilienhaus ein attraktives Investitionsobjekt mit dauerhaft guter Wiedervermietbarkeit dar.

Die Genehmigung des nachträglichen Bauantrags wird in Kürze erwartet.

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote, können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage unter www.deutschmann-immobilien.com, aber nicht immer alle unsere Offerten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

 

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