Wohnung in 12439 Berlin zum Kauf

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick im Ortsteil Niederschöneweide, welcher sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt hat. Der Ortsteil bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße und dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie das Edeka-Center, bequem in weniger als zehn Minuten zu Fuß zu erreichen. Zahlreiche Restaurants und Bäckereien sind ebenfalls in fünf bis zehn Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen. Die Wohnung punktet ebenfalls mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Johannisthal ist nur etwa sechs Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in das Berliner Stadtzentrum und andere Stadtteile. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht es einfach, die ganze Stadt zu erkunden. Viele verschiedene Kitas, Grundschulen sowie Oberschulen sind mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. Die Spree erreicht man in nur etwa drei Minuten zu Fuß. Sie eignet sich für idyllische Spaziergänge.

Die Wohnung verfügt über etwa 51m² Wohnfläche, welche sich auf einen kleinen Flur, ein schönes Bad, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit kleinem Wintergarten verteilen. Der Flur sowie das Wohn - und Schlafzimmer sind mit einem Dielenboden ausgestattet. Des Weiteren wurden im Badezimmer helle Fliesen und in der Küche ein Terrazzoboden verwendet.
Der kleine Flur ist mit einer Garderobe ausgestattet und bietet genug Stauraum für Jacken und Schuhe. Vom Flur gelangen Sie in das schöne Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für ein Sofa und eine Anbauwand bietet. Genug Platz für einen kleinen Esstisch ist im Wohnzimmer ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den hellen Wintergarten, welcher ebenfalls über einen Terrazzoboden verfügt und sich als kleiner Rückzugsort anbietet. Die großzügige Küche ist mit einem Ceranherd ausgestattet und bietet die Möglichkeit der Installation einer Einbauküche. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls in der Küche zu finden. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Stand-WC, einem Strukturheizkörper und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Das Objekt wurde ca. 1932 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Wärmeversorgung des Objekts erfolgt über einen Fernwärmeanschluss. Die helle Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit sowohl als Ihr neues Zuhause, als auch zur Kapitalanlage. Gemäß des Berliner Mietspiegels 2023 dürfte bei Neuvermietung eine Kaltmiete von 8,86EUR/m² angesetzt werden. Dies entspricht eine Nettokaltmiete von 451,86 EUR und die nicht umlegbaren Kosten liegen bei 83,72 EUR.

Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) läge bei 1,8 %. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 3,57%) läge bei 1,6%.

Wenn Sie diese Wohnung nicht alleine von der Beschreibung und Lage her schon mindestens genauso begeistert wie uns, sollten Sie sich einen Besichtigungstermin nicht entgehen lassen. Dieses Schmuckstück wird sicherlich eine Menge potenzieller Käuferherzen schnell wesentlich höher schlagen lassen. Sie erleben eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Zuschlagen ist hier keine Option, sondern ein Muss!