Wohnung in 10439 Berlin zum Kauf

Unsere Wohnung befindet sich im Stadtteil Prenzlauer Berg. Der Bezirk ist geprägt durch Altbauten, welche größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20.Jahrhundert stammen. Die Bornholmer Straße ist in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Dort verkehren mehrere Straßenbahnlinien, wie zum Beispiel die M13, 50 sowie die M1. Die S-Bahn-Station Bornholmer Straße liegt ebenfalls fünf Minuten fußläufig entfernt. In zehn Minuten Fahrzeit sind Sie so zum Beispiel am Brandenburger Tor sowie mit der ganzen Stadt verbunden (Nord-/Süd- sowie Ringbahn). Auch die U2 und U8 sind fußläufig gut erreichbar. Der Flughafen BER ist vom Bahnhof Gesundbrunnen mit dem Expresszug FEX binnen 30 Minuten erreicht (nur ein Stopp, fährt im 30-Minuten-Takt). Ebenfalls von der Ueckermünder Straße aus ist der S-Bahnhof Schönhauser Allee in nur zehn Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht, zu Fuß in 15 Minuten. Die Linie U2 der U-Bahn verläuft mit drei Bahnhöfen (Senefelderplatz, Eberswalder Straße und Schönhauser Allee) in Prenzlauer Berg teilweise unter und überwiegend als Hochbahn über der Schönhauser Allee, der wichtigsten Einkaufsstraße des Ortsteils. Sie bietet mit den Schönhauser Allee Arcaden ein Shoppingparadies für Jung und Alt. Auch die Parkanlage Arnimplatz ist fußläufig in acht Minuten erreichbar. Sie ist ein grünes Herz im Kiez, um das sich verschiedene Cafés und Restaurants angesiedelt haben. Hier bekommen Sie frische Brötchen vom Siebert, der ältesten Traditionsbäckerei Berlins und am Samstag findet ein Wochenmarkt statt. Für Einkäufe des täglichen Lebens brauchen Sie nicht lange zu laufen. In einem Umkreis von etwa 800 Metern befinden sich viele verschiedene Supermärkte, wie zum Beispiel ein REWE, ein Aldi und ein Lidl. Auch für das leibliche Wohlbefinden ist gesorgt. Mehrere Apotheken und jede Art von Facharzt sind zu Fuß erreichbar, da sich in der Schönhauser Allee ein großes Ärztezentrum befindet, zusätzlich gibt es viele kleinere Arztpraxen in den umliegenden Straßen.

Die Wohnung verfügt über etwa 36 m² Wohnfläche, welche sich auf einen kleinen Flur, ein schönes Bad, eine Küche, einen Wohn- und Schlafbereich und einen großen Balkon mit Südost – Ausrichtung verteilen. Alle Räume sind separat begehbar. Der Wohn-/Schlafbereich ist mit einem Dielenboden ausgestattet. Des Weiteren wurden im Badezimmer helle Fliesen und in der Küche und im Flur ein Linoleumboden verwendet. Vom Flur gelangen Sie in das schöne Wohn- und Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Sofa und eine Anbauwand bietet. Ein bereits vorhandenes, maßgefertigtes Hochbett komplettiert die Ausstattung und schafft zusätzlichen Platz. Direkt vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den großzügig bemessenen Balkon, der mit freiem Blick in den Himmel dazu einlädt gemütlich den Abend mit einem Glas Wein zu Hause ausklingen zu lassen. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über elektrische Geräte, wie eine energiesparende Kühl- und Gefrierkombination und einen Herd mit Ceranfeld und Backofen. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Stand-WC, einem Strukturheizkörper und einem Handwaschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer zu finden. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – perfekt zum sofortigen Einzug!

Das 1904 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über sechs Etagen. Die hier angebotene Wohnung liegt im vierten Obergeschoss, ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern sowie doppelt verglasten Kastenfenstern aus Holz ausgestattet und wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Das Haus befindet sich sowohl von außen als auch von innen in einem guten und gepflegten Zustand und liegt in einer grünen und trotzdem städtischen Umgebung. Zahlreiche Restaurants und Cafés, wie zum Beispiel der etwas gehobenere Italiener La Lupa e’l Orso, das Restaurant Tiblisi mit georgischer Küche, aber auch der bodenständige Bayernmichel sowie das hippe Kiez Café Kraft und viele weitere befinden sich in der näheren Umgebung und laden zum Essen und Genießen ein. Liebhaber gehobener Trinkkultur dürften in der Lamm Bar gut aufgehoben sein.

Die helle und ruhige Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich somit sowohl als Ihr neues Zuhause, als auch zur Kapitalanlage. Gemäß des Berliner Mietspiegels 2023 dürfte bei Neuvermietung eine Kaltmiete von 13,45EUR/m² angesetzt werden. Dies entspricht eine Nettokaltmiete von 484,20 EUR und die nicht umlegbaren Kosten liegen bei 53,81 EUR.

Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) läge bei 2,1 %. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 3,57%) läge bei 1,8%.

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Sehr gerne lassen wir Ihnen weitergehende Informationen und Unterlagen zukommen und zeigen Ihnen diese schöne Wohnung!