Dachgeschosswohnung in 12683 Berlin zum Kauf

Der Ortsteil Biesdorf ist ein Teil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit den Ortsteilen Mahlsdorf und Kaulsdorf das größte zusammenhängende Ein- und Zweifamilienhausgebiet Deutschlands. Es handelt sich hierbei um eine der schönsten Wohngegenden Berlins, in welcher man ruhig leben kann und dennoch schnell im pulsierenden Stadtleben ist. Lediglich rund 300 Meter entfernt finden Sie die Bushaltestelle Elsenallee, von welcher Sie bequem innerhalb weniger Minuten zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz kommen. Von dort aus benötigt man ca. 20 Minuten zum Alexanderplatz. Hier fahren sämtliche Verkehrsmittel in alle Himmelsrichtungen der Hauptstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, Rewe und Lidl sind mit weniger als 750 Metern Entfernung fußläufig zu erreichen. Im Umkreis von 1,5 Kilometern finden sich neben mehreren Restaurants auch zwei Tankstellen, eine Apotheke, verschiedene Arztpraxen, ein Kindergarten und eine Schule. In der Straße selbst befinden sich auch Ladesäulen für Elektrofahrzeuge. 600 Meter entfernt kommen Sie auf den Wuhletal Wanderweg, auf dessen Pfaden Sie entspannt auf einer Länge von insgesamt 16 Kilometern in nördlicher Richtung bis nach Ahrensfelde und in südlicher Richtung bis nach Köpenick wandeln können. Das Forum Köpenick mit seinen zahlreichen Geschäften erreichen Sie per PKW in ungefähr 15 Minuten. Rund zehn Minuten mit dem Auto entfernt befinden sich in 2,5 Kilometern Entfernung die Kaulsdorfer Seen, ein beliebtes Tagesausflugsziel mit Badeseen, Stränden und Radwegen.

Diese schöne Wohnung verfügt über ca. 66,48 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, eine Abstellkammer und eine gut geschnittene Kombination aus Wohn- und Essbereich mit offener Küche verteilen. Vom Treppenaufgang gelangen Sie in den Flur, der genügend Platz für einen Schuhschrank oder eine Anrichte und eine Garderobe bietet. Vom Flur aus kommen Sie direkt in das Arbeits- oder Kinderzimmer. Es ist nicht das größte Zimmer, bietet aber ausreichend Platz für einen Arbeitsplatz oder auch Ihren Sprößling. Zum anderen gelangen Sie vom Flur aus in den offenen Küchen- und Essbereich, welcher direkt in den Wohnbereich übergeht. Optisch abgegrenzt werden der Ess- und der Wohnbereich durch unterschiedliche Bodenbeläge. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über sämtliche elektrischen Geräte. Das Schlafzimmer, welches über den Wohnbereich erreichbar ist, verfügt mit 15m² Wohnfläche über genügend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und Kommoden. Das Badezimmer ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur aus begehbar. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein großes Waschbecken, einen Strukturheizkörper und ein wandhängendes WC. Ein Fenster sorgt hier für ausreichend Tageslicht und Belüftung. Überall in der Wohnung finden Sie Laminat, die Küche und das Badezimmer sind gefliest. In der an die Küche angrenzenden Abstellkammer können Sie bequem größere wie kleinere Haushaltsgegenstände lagern. Diese ist platzsparend mit einer Schiebetür versehen.

Die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung wurde im Jahr 2005 ausgebaut und erstmals bezogen. Das Gebäude, welches lediglich vier Wohnungen - je Etage eine - umfasst, ist in Massivbauweise errichtet und wurde nachträglich gedämmt. Es wird mittels einer 2004 neu eingebauten Gaszentralheizung erwärmt. Die Fenster im Schlaf-, Wohn- und Arbeitszimmer sind aus Holz und doppeltverglast. Die übrigen Fenster sind aus Kunststoff und ebenfalls doppeltverglast. In den Jahren 2001/2002 wurden alle relevanten Anlagen, wie die Wasserleitungen, die Elektrik, das Dach und die Fenster saniert. Das Gebäude und auch die Wohnung sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden die kleine Wohnanlage ab.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, Sie können also kurzfristig einziehen. Sie können die Wohnung allerdings auch vermieten und somit als Kapitalanlage nutzen. Gemäß Berliner Mietspiegel 2023 wäre eine Kaltmiete von 14,30EUR/m², also 1.043,90EUR erlaubt. Das monatliche Hausgeld liegt bei 234EUR und die darin enthaltenen nicht umlegbaren Kosten liegen bei 116,16EUR. Es ergäbe sich eine Rendite von 3,8%.

Highlight dieser tollen Wohnung ist wohl die gemeinschaftliche Gartennutzung sowie ein separates kleines Gartenstück mit schöner Terrasse. Hier können Sie entspannt den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Und auch einer schönen Grillparty mit Freunden und Familie steht aufgrund der gemeinschaftlichen Terrasse und Gartenlaube nichts im Wege.
Eine gemütliche 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage in einer beschaulichen Wohnanlage wartet darauf von Ihnen entdeckt und genossen zu werden! Sichern Sie sich schnell einen der begehrten Besichtigungstermine!