14167 Berlin Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Dachgeschosswohnung in 14167 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 115436 ( 000101 )

Traum-Dachgeschosswohnung in Berlin Steglitz-Zehlendorf

Anbieter

Herr Dipl.-Ing. Thomas Heidrich
Inhaber

Ulmann Immobilien
Frohnauer Straße 3
13467 Berlin

T:  030 - 404 3003
M: 0172 - 420 80 50
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

14167 Berlin (Berlin (Zehlendorf))

Verfügbar ab

sofort

Wohnfläche

ca. 158,40 m²

Nutzfläche

50 m²

Zimmer

4

Badezimmer

2

Ausstattung

Gehoben

Etage

2

Etagenanzahl

2

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

720.000 €

Käuferprovision

3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt.


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

09.01.2029

Endenergiebedarf

171 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Gas

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Bezirk Steglitz-Zehlendorf im Südwesten Berlins. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße inmitten einer schön gepflegten Siedlung und ist umgeben von diversen Grünfläche (z.B. Heinrich-Laehr-Park), die zum Spazieren und Erholen einladen.
In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. OBI, Kaufland, Aldi, Lidl), Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere Dienstleistungen.
Zudem ist ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeit, wie der Tennisverein BTTC-Grün-Weiß, die Schwimmhalle Finckensteinallee, Tanz und Reitvereine und vieles mehr, vertreten.
Die Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bietet gute Verbindung zu diversen S-Bahnhöfen wie z.B. Zehlendorf oder Sundgauer Straße, von wo aus man in ca. 20 Minuten das Stadtzentrum erreichen kann. Auch die Autobahn A115 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den Flughafen Berlin Brandenburg und viele andere Regionen.

Ausstattung

Besonderheiten:
- Großzügige Dachterrasse mit Panoramablick
- Offene Küche mit hochwertiger Ausstattung
- Zwei moderne Badezimmer
- Ankleidezimmer für zusätzlichen Stauraum
- Helle und lichtdurchflutete Räume
- sehr ruhige und begehrte Lage

Die Möbel, welche Sie den Fotos entnehmen können, können auf Wunsch übernommen werden, andernfalls wird die Wohnung geräumt.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Berlins (Steglitz-Zehlendorf). Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die großzügige Dachterrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die grüne Umgebung genießen können. Hier erleben Sie urbanes Leben in absoluter Ruhe und Privatsphäre.
Über das schöne Entrée gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit Essbereich, Barzimmer, offener Küche und Wohnzimmer. Neben der Küche gibt es einen kleinen Vorratsraum, in welchem Lebensmittel o.ä. gelagert werden können. Vom Essbereich ist die nach Süden gerichtete Terrasse erreichbar. Auf der Wohnebene befinden sich noch das Schlafzimmer mit kleinem Balkon, ein weiteres Schlafzimmer (jetzt als Ankleide genutzt), zwei Bäder sowie ein kleiner Abstellraum.
Über eine großzügige Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einer Galerie, einem weiteren Schlafzimmer und dem absoluten Highlight der Wohnung, eine traumhafte und sehr großzügige (ca. 45 m²) Terrasse. Hier kann man den Alltag ausklingen lassen und sich den Traum eines Dachgartens erfüllen. Das Wohngeld ab 01.01.2024 beträgt 229,00 EUR monatlich, davon werden 51,00 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Die Wohnung wird beheizt über eine Gastherme, die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Der dazugehörige Keller hat ca. 15 qm und bietet ausreichend Stauraum und evtl. eine kleine Werkstatt.
Hinweis: der Energieausweis wurde für das Gesamt-Gebäude erstellt, d.h. sämtliche Verbräuche der einzelnen Wohnungen (Gasthermen) werden zugrunde gelegt. Der Eigentümer schließt einen separaten Gasvertrag mit einem Anbieter seiner Wahl ab!

Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung vereint luxuriöses Wohnen, exzellenten Komfort und eine ruhige Lage in einer der begehrtesten Gegenden Berlins. Die großzügige Dachterrasse, die offene Küche, die zwei Badezimmer und das Ankleidezimmer machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause in der Hauptstadt sind, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern!

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Wir sind ein seit 1971 tätiges Immobilienunternehmen, mit Makler- und Hausverwaltertätigkeit.

Gern unterstützen wir Sie in allen Belangen (Finanzierung, Planung, Gutachten, etc.) rund um die Immobilie.

Wir sind jederzeit für Sie unter + 49 (0) 30 - 404 30 03 bzw. 0172 - 4208050 erreichbar.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.ulmann-immobilien.de.

 

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Frohnauer Straße 3
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