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Haus in 16321 Bernau bei Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 115442 ( 6299 )

Top Einfamilienhaus im Zentrum von Bernau mit Heizung aus 2022!!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16321 Bernau bei Berlin (Bernau bei Berlin)

Wohnfläche

ca. 170 m²

Grundstücksfläche

692 m²

Zimmer

5

Badezimmer

2

Ausstattung

Standard

Etagenanzahl

2

Einbauküche

vorhanden

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaufpreis

695.556 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

24.09.2032

Kennwert

71,9 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Energieträger

Gas

Lage

Die Lage des Grundstücks ist als erstklassig zu bezeichnen, unweit des Stadtkerns von Bernau!

Die historische Innenstadt, Lebensmittelgeschäfte, Banken oder der Bernauer Bahnhof sowie die Bahnhofspassage können zu Fuß und bequem innerhalb von ca. 10 - 12 Minuten erreicht werden.

Für die kleinen und großen Kinder ist die Stadt Bernau ziemlich gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien stehen dem Nachwuchs zur Verfügung, wie auch speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie z. B. die Montessori-Schule mit Kindergarten in der Waldsiedlung oder die Waldkita Schneckenkönig im Ortsteil Waldfrieden. Die nahe gelegene 3. Grundschule und die nächste Kita "Kreatives Freizeitzentrum e.V. Kindergarten" sind fußläufig erreichbar, wie auch das Paulus Preatorius Gymnasium.

Für körperliche Ertüchtigungen und harmonische Stunden können die Wallanlagen mit den 2 Teichen sowie die Turnhallen mit Ihrer Vereinen genutzt werden. Weiterhin sorgen u.a. das Sportforum Bernau, das Vita Spa und die Physiotherapie Rosenbaum mit dem Bewegungsbad im Blumenhag zur Verfügung. Die hohe Qualität und die Vielzahl an Kliniken, insbesondere das fußläufig zu erreichende Bernauer Herzzentrum sowie die Zahnklinik am Rollbergeck, garantieren allen Altersgruppen eine sichere medizinische Versorgung. Die zu erwartende Eröffnung der neuen Bernau-Arena als Sport- und Mehrzweckhalle stellt für die Stadt eine zusätzliche Bereicherung dar.

Alle 20 Minuten pendelt eine S-Bahn nach Berlin und durch den gegebenen Regional- und Fernverkehr gibt es zusätzliche Fahroptionen in alle Richtungen. So beträgt die Fahrzeit bis Berlin-Friedrichstraße lediglich ca. 35 Minuten und bis zum Potsdamer Platz etwa 28 Minuten.
Die Regionalbahnen fahren in Richtung Wriezen, Frankfurt/Oder und Stralsund, wie auch zum Bahnhof Berlin-Lichtenberg bzw. Berlin-Hauptbahnhof.

Die A11 führt über das Kreuz Barnim direkt an der Stadt Bernau entlang, mit den Autobahnzu- und Abfahrten Bernau-Süd und Bernau-Nord. Bis in die Metropole Berlin ist es nur noch ein Katzensprung!

Ausstattung

Schon von Weitem zieht das zweigeschossige, repräsentative Einfamilienhaus mit dem vorgelagerten, gläsernen Wintergarten auf dem gepflegten Grundstück den Betrachter in seinen Bann. Neben der erdfarbenen Klinkerfassade fällt sofort das weit gezogene, ziegelfarbene Satteldach mit Gaube ins Auge. Zum seitlichen Hauseingang gelangt man über die professionell gepflasterte Auffahrt, die zur Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks weiterläuft.

Der gepflegte und überaus ordentliche Eindruck des Außenbereichs setzt sich auch beim Betreten des Hauses fort. Von der mit hellen und pflegeleichten Bodenfliesen ausgelegten Diele gehen alle fünf Räume des Erdgeschosses mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 86,34 m² ab.

Linkerhand befinden sich der Hauswirtschafts- und der Hausanschlussraum, in dem neben der modernen Gas-Brennwert-Therme inkl. Warmwasserspeicher der Fa. Vaillant aus dem Jahr 2022, einem Gäste-WC und der Waschküche auch eine geräumige Sauna untergebracht ist. Rechtseitig schließt sich die moderne Vollkomfort-Küche mit Echtholz-Maßschränken mit viel Stauraum und großen Arbeitsflächen an. Sie wurde auf ihren ca. 14 m² ebenfalls mit einem pflegeleichten und hellen Fliesenboden versehen. An der ausgedehnten und gemütlichen Essecke vorbei gelangt man in den großen, vollverglasten und beheizten Wintergarten gefliest im Terracotta-Design.

Auf der anderen Seite führt der Wintergarten ins helle, ca. 26,5 m² große Wohnzimmer, woran sich wiederum das sauber und komplett geflieste Tageslichtbadezimmer mit großer Badewanne und einer abgerundete Dusche anschließt.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses findet sich zudem das stattliche Schlafzimmer sowie der Zugang zur vorgelagerten und geschützten Terrasse, die fachmännisch gepflastert wurde und den Blick in den Garten freigibt.

Vom Flur aus führt eine offene Vollholztreppe in das Obergeschoss, das imposante ca. 85,20 m² Wohnfläche bietet, die sich auf drei Zimmer mit den unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten sowie ein weiteres Tageslichtbad aufteilen. Durch die vorhandenen Anschlüsse und Installationen wäre auch eine weitere Küche realisierbar, so dass auch eine zusätzliche und eigene Wohnebene geschaffen werden kann.

Hervorzuheben ist auch der Balkon auf mehr als 8 Metern Breite mit seinen pflegeleichten Terracotta-Fliesen, die perfekt mit der Klinkerfassade korrespondieren. Von hier hat der Betrachter einen malerischen Blick auf den Garten mit seinen dichten Nadelbäumen am hinteren Grundstücksrand.

Auch die Dachspitze wurde auf 13 x 4,3 Metern ausgebaut und mit Holzdielen ausgelegt. Sie bietet somit zusätzliche Nutzfläche, die Dank der 3 Dachfenster und 2 kleinen Fenstern an den Giebelseiten über die reine Lagerung hinausgeht. Es besteht hier die Möglichkeit, auch diesen Bereich mit Heizkörpern auszustatten, da die entsprechend benötigten Strangleitungen bereits vorhanden sind. Ausreichend Steckdosen sind ebenfalls vorhanden.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem elektrische Aluminiumjalousien mit Schaltuhr je Etage einzeln programmierbar, teilweise feste Insektenschutzfenster- und Schiebetüren, ein elektrisch mit Fernbedienung zu öffnendes Grundstücks- und Garagentor, eine Gegensprechanlage sowie der Aluminiumzaun an der Grundstücksfront.

Das Grundstück gilt als erschlossen. Alle Medien, wie Gas, Strom, Trink- und Schmutzwasser sowie Telekommunikation sind mit dem Wohnhaus verbunden. Ein Glasfaserkabel in der vorgelagerten Straße ist ab Dezember 2023 von der Telekom geplant. Bereits jetzt besteht ein leistungsstarker digitaler Kabelanschluss von der Vodafone GmbH (ehemals Kabel Deutschland).

Objekt

Das überaus gepflegte und repräsentative Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 verfügt über ca. 171,84 m² Wohnfläche, die sich durch den rechtwinkligen Grundriss optimal auf zwei Etagen verteilt. Im Zusammenspiel mit der geschmackvollen Natur-Klinkerfassade gibt das mächtige, tief gezogene Satteldach dieser zweigeschossigen Immobilie eine imposante Erscheinung. Die Vaillant Gas Heizungsanlage ist von 2022!

Neben dem vollverglasten und beheizbaren Wintergarten, der großen Terrasse sowie dem mächtigen Balkon tragen auch die eigene Haus-Sauna sowie die Doppelgarage mit Starkstromanschluss zu optimalem Wohnkomfort bei. Der ausgebaute Spitzdachboden bietet weitere ca. 56 m² Nutzfläche und ist vollständig wärmeisoliert.

Freistehend im vorderen Bereich eines weitläufigen und liebevoll begrünten sowie mit Feldsteinen dekorierten Grundstücks von ca. 692 m² gelegen, perfektioniert dieses Einfamilienhaus den Traum vom Eigenheim in ruhiger, erstklassiger Bernauer Lage und ist für große und sehr große Familien sowie Pärchen mit viel Platzbedarf gleichermaßen geeignet.

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote, können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage unter www.deutschmann-immobilien.com, aber nicht immer alle unsere Offerten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

 

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