Dachgeschosswohnung in 13409 Berlin zum Kauf

Unsere Wohnung liegt sehr zentral im Bezirk Reinickendorf. Der Nahverkehr ist hier gut ausgebaut: Der U-Bahnhof Residenzstraße der Linie U8 ist nur ca. 350 Meter entfernt. Hier fahren auch die Busse 122, 125, 327 und N8.
Nur ca. 1,5 Kilometer entfernt befindet sich das Oberstufenzentrum für Maschinen- und Fertigungstechnik. Auch die Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte und Supermärkte, wie zum Beispiel ALDI, Netto, Lidl und Rewe, befinden sich in der näheren Umgebung. Im Umkreis von etwa einem Kilometer befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Entlang der Residenzstraße finden Sie kleine Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants. Hier kann man nach Lust und Laune bummeln, shoppen, essen und genießen oder einfach nur den Trubel der Großstadt beobachten.
Nur ca. 400 Meter Fußweg von der Wohnung entfernt, befindet sich das sogenannte Breitkopfbecken, eine schöne kleine Teichanlage mit Spiel- und Basketballplatz.

Sie betreten Ihre neue Wohnung und befinden sich im großzügigen Flur. Sie werden direkt merken, welch schönes Raumgefühl sich dank der hohen Wände und des tollen Grundrisses einstellt.
Auf der linken Seite finden Sie das erste Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne, einem wandhängenden WC, einem Waschbecken und einem Strukturheizkörper ausgestattet. Ein Fenster sorgt für ausreichend Belichtung und auch der Waschmaschinenanschluss findet sich hier.
Im Flur finden Sie eine kleine Abstellkammer, welche für ausreichend Stauraum sorgt. Auf der rechten Seite der Wohnung finden Sie ein geräumiges Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer. Von beiden Räumen aus, gelangen Sie auf die schöne Dachterrasse, von welcher Sie einen tollen Blick über die Stadt haben.
Gegenüber des Schlafzimmers befindet sich das zweite Badezimmer. Ebenfalls mit einem Fenster, wandhängenden WC, Waschbecken und Strukturheizkörper ausgestattet, befindet sich hier zusätzlich eine Dusche.
Am Ende des Flures finden Sie nun den sehr großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Gerade im Wohnzimmer werden Sie sich wunderbar frei fühlen. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die große Dachterrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über einen Backofen, ein Cerankochfeld und eine Umluftabzugshaube. Der Kühlschrank und der Tiefkühler befinden sich im Mietereigentum.
Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen weißen Teppich ausgelegt. Der Küchenbereich ist gefliest. Auch die Bäder sind mit dem Teppich versehen, darunter aber auch gefliest.

Das Objekt wurde 1998 errichtet. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist mit dem vorhandenen Aufzug problemlos zu erreichen. Sie verfügt über doppelt verglaste Holzfenster, die Außenseiten sind Aluverblendet. Erwärmt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, welche 2021 erneuert wurde. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.

Es werden die Wohnung und der Außenstellplatz verkauft, welche jeweils separat vermietet sind. Die Wohnung ist seit Mai 1999 an ein sehr freundliches und sympathisches Pärchen vermietet. Sie hegen und pflegen die Wohnung als wäre es ihr Eigentum. Bessere Mieter finden Sie nicht! Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 909,69EUR. Der Stellplatz ist seit Juni 2017 an externe Mieter vermietet. Hier liegt die pauschale Miete bei 55EUR monatlich. Somit ergeben sich Gesamtmieteinnahmen von monatliche 964,69EUR. Die nicht umlegbaren Kosten gemäß Wirtschaftsplan 2024 liegen bei 132,89EUR.

Daraus ergibt sich eine aktuelle Gesamtnetto-Rendite (Kaltmiete der Wohnung und des Stellplatzes abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) von 3%. Die Gesamtnetto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 3,57%) liegt bei 2,7%.

Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Sie sind genauso begeistert von der Wohnung und den Details wie wir? Dann melden Sie sich bei uns und wir zeigen Ihnen sehr gerne dieses Schmuckstück!