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Haus in 16548 Glienicke-Nordbahn zum Kauf

Objekt-ID: 115469 ( EFH120 )

Im Norden Berls idyllisch wohnen!

Anbieter

Herr Kevin Paetke
Angestellter Mitarbeiter

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

T:  030 51487800
M: 0178 5054217
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16548 Glienicke-Nordbahn

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 109,59 m²

Grundstücksfläche

790 m²

Zimmer

5

Badezimmer

2

Etagenanzahl

3

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

649.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2023-11-06

Baujahr

1991

Kennwert

153.70 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
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Lage

Unser Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Gemeinde Glienicke/Nordbahn im Landkreis Oberhavel. Glienicke/Nordbahn gilt durch seine reizvolle Umgebung und direkte Hauptstadtnähe als eine der bevorzugten Wohngegenden im Berliner Speckgürtel. Über die nahe gelegene Bundesstraße B96 und die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Berliner Innenstadt in ca. 40 Minuten erreicht.
Die S-Bahnhöfe Frohnau und Hermsdorf sind ca. vier Kilometer entfernt. Hier verkehrt die Linie S1 zwischen Wannsee und Oranienburg. Die nächstgelegene Bushaltestelle mit den Linien 806 und 810 befindet sich nur etwa 130 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Mehrere Kitas und Schulen befinden sich in einem Umkreis von zwei Kilometern, wie zum Beispiel der Kindergarten Zwergenland und die Grundschule Glienicke.
Die Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Innerhalb von vier Kilometern befinden sich die Supermärkte Edeka und Netto. Im ca. 7,4 Kilometer entfernten Märkischen Zentrum finden Sie neben verschiedenen Bekleidungsgeschäften weitere Supermärkte, einen Optiker, eine Apotheke, einige Ärzte und noch vieles mehr.
Etwa 7,3 Kilometer von unserem Objekt entfernt befindet sich das Vivantes Humboldt-Klinikum, sodass auch die ärztliche Versorgung gewährleistet ist.
Die hervorragende Lage im grünen Landkreis Oberhavel ist ideal für Familien und alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld am Stadtrand legen. Die Naturschutzgebiete und Grünanlagen, wie das Tegeler Fließ und der Hermsdorfer See, sind wenige Minuten entfernt. Das ca. zehn Minuten entfernte Strandbad Lübars dient an sonnigen Sommertagen für eine angenehme Abkühlung.
Viele Vereine bieten Sport- und Freizeitaktivitäten an und sorgen somit für ein reges kulturelles Leben in der Gemeinde.
Auch für das leibliche Wohl ist innerhalb der Gemeinde danke griechischen, deutschen, asiatischen, amerikanischen und auch italienischen Restaurants gesorgt. Wie könnten Sie sich hier nicht wohl fühlen?!

Ausstattung

Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich in einem großzügig geschnittenen und pflegeleicht gefliestem Flur. Von diesem aus erreichen Sie sämtliche Räume des Erdgeschosses. Sie finden hier eine Küche, welche praktischerweise vom Flur und auch vom Essbereich im Wohnzimmer aus betreten werden kann. Die Küche ist mit Einbaumöbeln sowie einem Backofen, einem Ceranfeld und einer Abzugshaube ausgestattet. Hier finden Sie auch ausreichend Platz für eine kleine Frühstücksecke. Ihren großen Esstisch für Familienstunden können Sie im großzügigen Wohn- und Essbereich unterbringen. Der sehr helle und mit einem modernen Fliesenboden versehen Raum ist gut geschnitten, sodass sich eine Unterteilung in Wohn- und Essbereich anbietet. Auch einen Kamin finden Sie hier, ebenso zu den Zugang in den tollen großen Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie das Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Zwischen beiden Räumen finden Sie das Tageslichtbad, welches vor ca. zehn Jahren erneuert wurde. Neben einem wandhängenden WC, findet sich eine ebenerdige Dusche und ein schöner Waschtisch.
Im Flur befindet sich die Vollholztreppe, über welche Sie das Obergeschoss erreichen. Hier könnte das perfekte Kinderparadies entstehen: Sie finden zwei schöne Zimmer, die sehr gut geschnitten sind, um Lernen, Spielen und Schlafen zu vereinen. An einem der Zimmer befindet sich ein Balkon. Zwischen beiden Zimmern befindet sich ein Tageslichtbad, ebenfalls mit Dusche. Welche Kinder würden sich nicht über eine eigene Etage mit Badezimmer freuen?
Das Haus ist zusätzlich unterkellert und bietet weiteren Stauraum. Neben dem Heizungsraum mit Öllager, finden Sie einen Waschraum inkl. WC, Waschbecken und Dusche und zusätzlich einen großen beheizten Hobbyraum, der auch als Büro dienen könnte. An Platz wird es Ihnen in diesem Haus nicht mangeln!
Im Garten finden Sie ein schönes Gartenhäuschen, einen Schuppen, eine große Terrasse mit Überdachung und viel Platz um Ihre eigenen Ideen noch umzusetzen.

Objekt

Unser tolles Einfamilienhaus wurde 1991 als Fertighaus auf einem Streifenfundament errichtet. Es handelt sich hierbei um ein Schwörer Niedrigenergiehaus. Die 20cm dicken Wände bestehen aus einer imprägnierten Holzfachwerkkonstruktion sowie dämmenden Mineralfasermatten. Bei dem Kellergeschoss handelt es sich um einen aus Stahlbeton bestehenden Fertigkeller.
Sowohl die Fenster als auch die Hauseingangstür sind mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet, doppeltverglast und aus hochwertigem Meranti-Holz. Dieses ist sehr robust und pflegeleicht und für eine lange Lebensdauer bekannt. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit manuellen Rollläden ausgestattet, die großen Fenster im Wohnzimmer sogar mit elektrischen.
Geheizt wird über eine Ölheizung, welche jedes Jahr gewartet wird und gute Werte aufweist. Sofern Sie auf eine andere Heizungsart umrüsten möchten, liegt in der Straße aber auch bereits Gas an.
Das Objekt ist selbstverständlich ans Trinkwasser- und Abwassernetz angeschlossen. Die frühere Abwassersammelgrube wird inzwischen als Regenwassersammelgrube genutzt und sorgt somit für eine kostengünstige Bewässerung des großen Gartens. Zusätzlich gibt es einen Außenwasserhahn inkl. Gartenwasserzähler.
Vor dem Haus finden Sie einen großen Doppelcarport mit Platz für zwei Autos.
Dieses Jahr wurde das Dach komplett gereinigt und versiegelt. Auch die Fassade wurde in der Vergangenheit bereits einmal neu gestrichen. Vor zwei Jahren wurde die Zaunfront komplett erneuert.

Sonstiges

Das Gebäude wurde solide errichtet und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Holzgiebel sowie der Balkon im Obergeschoss, welcher ebenfalls aus Holz ist, müssen jedoch in absehbarer Zeit überarbeitet werden. Die im Haus verbaute Wärmegewinnungsanlage wurde einige Jahre nicht genutzt und sollte dementsprechend vor Inbetriebnahme auf ihre Funktionstüchtigkeit geprüft werden. Es fallen zusätzlich übliche Renovierungsmaßnahmen an. Sämtliche anstehende Arbeiten wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Wenn Sie sich in dieses Haus genauso verliebt haben wie wir und sich vorstellen können, hier Ihre lieben Kleinen großzuziehen, melden Sie sich sehr gerne bei uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

 

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