Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 10437 Berlin zum Kauf

Das Teileigentum befindet sich im so genannten „Skandinavischen Viertel“ im Berliner Stadtbezirk Pankow. Der Stadtteil Prenzlauer Berg ist noch immer eines der am dichtesten besiedelten Wohngebiete Europas. Die Straße mit der Gewerbefläche grenzt an die boomende Prachtmeile Schönhauser Allee mit dem gleichnamigen S- und U-Bahnhof sowie kurztaktiger Tram-Anbindung. Nur wenige Laufminuten entfernt gibt es im Gesundbrunnen einen Bahnhof für den nationalen und internationalen Fernverkehr. Auch die Auffahrt zur Berliner Stadtautobahn ist zügig zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe der Gewerbefläche befindet sich die Schule am Falkplatz mit etwa 700 (!) Schülern sowie die Max-Schmeling-Halle, mit einem Fassungsvermögen von etwa 12.000 Zuschauern einer der größten Veranstaltungsorte in der Hauptstadt. Hier finden regelmäßig hochpreisige Musik-Events mit internationalen Stars statt. Sowohl die Füchse Berlin (Handball) als auch die Berlin Recycling Volleys (Volleyball) tragen hier ihre Heimspiele in der höchsten deutschen Spielklasse aus.

Zum Verkauf stehen insgesamt 63,73/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen nebst Keller, in einem der belebtesten Wohngebiete Europas, im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg.

In dem voll ausgebauten, rechtwinklig geschnittenen Ladengeschäft wird zurzeit auf Gewerbemietbasis ein Bistro/eine Eisdiele mit Straßenverkauf samt eigenem Gästeaußenbereich betrieben.
Im vorderen, zur Straße gelegen Raum von ca. 15 m² befindet sich der wunderschön gestaltete Gästebereich mit seiner Eis-Theke, der ganzflächig mit robustem Laminat in Echtholzdielenoptik ausgestattet ist. Dahinter folgt der Küchentrakt zur Herstellung warmer Getränke und kleinerer, vor allem kalter Köstlichkeiten. Die Profiküche ist funktionell ausgestattet und verfügt neben den gängigen Küchengeräten wie Herd, Kaffeemaschine, Mikrowelle, Kühlschränken und Tiefkühltruhen auch über großzügige Edelstahl-Arbeitsflächen, durchgängig gekachelte Wände und einen pflegeleichten, lackierten Steinfußboden.

Hinter der Küche, den schmalen Flur überquerend, können die nach Geschlechtern getrennten Gäste-WCs genutzt werden, welche auch von außen zugänglich sind. Sie wurden zweckmäßig und sehr einprägsam mit auffällig gemusterten Wandfliesen, Rundwaschbecken und großen Spiegeln gestaltet und werden momentan teilweise als Lagerfläche genutzt.

Die gesamte Gewerbefläche ist an das zentrale Fernwärmenetz angeschlossen, über welches auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Eine moderne Elektroanlage ist installiert.

Mit zum Kaufgegenstand gehört eine separate und ebenerdige Fläche (ehemals als Garage deklariert) im ruhigen Hofbereich des Seitenflügels. Es handelt sich um eine voll ausgebaute Lagerfläche von ca. 29,28 m², welche an die zentrale Heizungsanlage des Hauses angeschlossen ist und über einen eigenen und fensterlosen Sanitärtrakt von ca. 11,47 m² verfügt. Die Dusche ist mit einem Handtuchtrockner ausgestattet und vom WC getrennt.

Das großzügige, klar geschnittene Teileigentum befindet sich im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, einem der belebtesten Wohngebiete Europas, im Parterre-Bereich eines fünfstöckigen Mehrfamilienhauses.

Dazu gehört eine vollständig ausgebaute Lagerfläche von ca. 29,28 m² im Seitenflügel des liebevoll gestalteten Hinterhofes des Mehrfamilienhauses.
Beide Flächen sind noch bis zum 31.12.2027 an die Betreiberin einer florierenden Eisdiele vermietet, die jährlich regelmäßige Einnahmen in Höhe von 8.410,80 Euro ab dem 01.01.2023 generiert. Das monatliche Hausgeld für diese Gewerbeeinheit beträgt ca. 377,00 EUR.

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